宁波最新官方房价数据发布!一二手房成交价格又又又......
新房房价
1月19日,国家统计局发布了12月全国70个大中城市房价涨跌幅数据:新房房价:宁波12月新房房价环比下降0.1%,新房房价连续6个月下跌。新房房价环比虽然下降,但是降幅已经非常少了,主要原因是受到成交结构的影响,有不少四代住宅和别墅项目在12月份集中备案,比如明湖之心·星洲、绿城·凤栖云庐、保亿·姚江润园、华润·知屿雲璟、建发·润云等等,这些核心地段的高品质项目集中备案拉高了整体新房价格水平。但是除却这些新入市的别墅项目和四代宅项目,大部分续销项目都有较大的优惠,甚至在这些高品质项目入市的冲击下,很多豪宅项目也进行了降价销售,比如明湖的豪宅项目。另外,12月各大城市新房价格普遍下降,70个城市中仅6城环比上涨,其余城市均呈现价格下跌或持平。此前,自2024年11月宁波新房房价转涨,连涨五个月,5月新房价格首次转跌,6月则重新转涨,三、四季度全部下降。同比来看,宁波12月新房房价同比下跌1.0%,已经连续23个月同比下跌,但是从房价走势来看,同比降幅自去年10月以后开始持续收窄,但是12月同比降幅扩大0.5个百分点。2025年1月份由于江山万里·玖洲的大量备案,导致成交均价大幅上升,预计1月宁波房价同比降幅还将扩大。另外,各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续扩大,一线城市同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二、三线城市同比分别下降2.5%和3.7%,降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。(数据来源于国家统计局官网)
二手房房价二手房房价:宁波12月二手房房价环比下降0.6%,连续9个月下跌。上月70个大中城市二手房价环比均有所下降,其中二线城市二手房价环比下降0.7%,降幅阔爱的0.1个百分点。12月份,各线城市二手住宅销售价格同比降幅继续呈扩大态势,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%,降幅比上月扩大1.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%,降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。同比来看,宁波12月二手房房价同比下跌7.4%,已经连续44个月同比下跌,同比跌幅有所扩大。(数据来源于国家统计局官网)
综上,新房价格受成交结构影响较大,2026年宁波“好房子”建设将按下加速键,预计将有大量的墅类项目和四代宅项目入市,届时新房房价或将转涨。
另外,根据国家统计局最新数据显示,2025年商品房销售面积下滑8.7%,但全年跌幅低于2024年,2025全年保持个位数跌幅。
销售面积跌幅始终低于销售金额跌幅,说明开发商已经全面、整体性地启动“降价促销”(需同类型同等级房源比较)。所以说对于目前新房市场的续销项目来说,房价依然很难止跌,但房价下跌态势放缓,跌幅会收窄。
二手房价上,全国二手房价格均是下降趋势,短时间该情况难以改变,以价换量还将延续,宁波二手房成交主力也以近期交付的安置房为主。