上海楼市年底小高峰，目前节奏正好。关注度最高的内环改善房，热门地段出现量能暴涨。譬如上海楼市“金丝雀”和风向标，浦东联洋国际社区，环比大增40%左右。12月合计35套，目前已经32套左右（表中未录入18/19日数据）
昨天上海二手房，全市累计659套，本月触达13508套。考虑到元旦假期休市，所以仅也用了16天就达到这个总量。值得一提的是，刚过去暴力周末成色十足，冲量脉冲比较强劲。内环改善房继12月，再次成交放量，推动上海楼市主逻辑——置换链条继续加速
究其根源，是部分买家放弃博弈春节后行情。前段时间比较胶着，是因买卖双方出现分歧。卖家看好春节后，季节性楼市“小阳春”。买方不认可这个预期，因此价格僵持，成交量收窄。从上周末交易量增多来看，部分购买方已经放弃博弈，提前入市
博主很早就说过，成交量放大，是卖房好时机。必然带来一些长久滞销的二手房楼盘，开启去化。譬如浦东源深地段，双学区之王的盛世年华。一套主楼 150平三房，挂牌五年。与无数成交机会失之交臂，终于上周卖掉。当然价格从2150，到最后尘埃落定1325，也是让人唏嘘。正常，时代带来的红利，要收走一部分也要乐天知命（卖家一手买进200万）
昨天国统局公布70成地产数据。上海仍然一枝独秀，新房价格上涨，二手房环比跌幅收窄
博主昨天说过2026年，楼市趋势初探。考虑到2023～2025年，支撑经济的出口已臻极限。去年出口顺差1.2万亿美刀，创全球纪录。即使鼎盛时期的英格兰，二战之后的老美，也不能相比。但考虑到国际经贸关系再平衡（有饭大家吃），目前方向只能是拉内需，双循环。对于内需消费，绕不过去的“天王山”，就是楼市。所以谨慎看好一线沪京楼市，2026年核心地段企稳后，可能有小幅度反弹。今天（1.20日）发改委发布会，也提到内需这个问题。
本博不提供答案，只供给思考的线索。商品涨跌是个玄学，预测最大确定性就是测不准（预测其实是个概率学）
预计本月上海二手房，提前锁定两万套。新房昨天321套，属于开发商年底冲量后，习惯性回落
