我是大忠，天津房产10年从业者，俩娃从河北来津上学，落户，转学，房产全流程帮助外地家长规划，有想和我私聊或者想进群交流的家长都可加我:最近天津二手房的成交量有所回升，目前和平区的成交价格也有所上涨，已经过了最低谷的时期了。和平区目前的私产价格门槛是150w左右，公产的价格，目前成交价已经开始向80多万回升，之前五六十万的房子，不太好找了。而一月份刚刚过去一半，和平已成交二手房190套，正好与十二月全月的190套持平。
这意味着，和平学区房本月成交有可能突破400套。
而全和平二手房挂牌量，不过八千余套。
但是粉丝群有一些人是这么说的：日量影响太小了，二手房挂牌量一直长，新房一直增，总人口一直降，2025年出生人口才792万，以此观点来论证房价还得降。
但是：我是这么说的：
日量是微观，您说的是宏观，其实都没错，长久来看您说的没问题，不过市场永远是分化的，我今天看新闻说中国2025年人均存款11万多，不知道多少人又被平均了，我觉得房地产市场也这样，看成交量的话，各个区的成交对比一下您就发现，还是和平河西南开成交量高，所以我觉得真想买房，看微观比宏观更重要，有一句话说的比较好，悲观者永远正确，乐观者总在前行
人口未来减少是事实，房子过剩也是事实，但是想让孩子获得良好的教育，还得卷家长，有人是北京户口，有人是天津户口，有人是山河四省户口，还有好多是全国各地户口，每个人接触的环境不一样，圈层不一样，孩子接受的教育也不一样。
再一个，等待这个事，因人而异，您想去和平上学，现在孩子一年级了，小学想过来参加小升初，还是等不了，不管未来如何变化，您也得买和平的房子
不管到啥时候，都是分化的，好东西永远是稀缺的，稀缺的东西就值钱
不过现在和平这个价格，确实降的也不高了，我说的这个不高是指的这个整体房价下降了以后，大家原来买南开河西预算的，够不上和平的，现在能够上了，原来计划买河东河北的，可能现在能往河西南开走走了
所以我认为和平的房子当然是可以入手的，不光是外地家长，天津其他区的家长难道不想让孩子接受好的教育吗？
天津本市的外区往天津换房的也不在少数，所以和平这波房价我认为是稳了，因为真的跌出来性价比来了，毕竟房价是阶梯的，如果和平这个价格再降，南开河西怎么看？河东河北怎么看？远郊环城怎么看？
不过还是那句话，现在的市场买房依然要本着一个原则，用的上就买，用不上别买，不要因为说看到房价有所回升有什么投资投机的想法，我觉得像买房挣钱目前来看还是挺难的。
