“都说2025年楼市不好 ？丽水南城用500套二手房的真实成交数据，甩出了一份不一样的答卷！”先看榜单前三甲：第一名，一品南明，94套。 它为什么能跑第一？两个字：性价比。作为南城早期的成熟大盘，户型选择多，价格经过调整后，对刚需客户吸引力非常大。第二名，恒大悦澜湾，70套。 这个小区是公认的环境好 再加上是精装修 价格和周边的毛坯房差不多 ，所以很多刚需型客户会首选它 第三名，碧桂园黄金时代，54套。 这个小区靠的也是性价比 尤其是85平米的紧凑型小三居总价50来万满足了很多年轻夫妻或者一家三口的需求 再看看未来城周边 ，桂语江南因为价格偏高 、华鸿锦园房龄偏老，二三十套的成交量，恰恰证明了市场不是没需求，而是需求变得非常挑剔和分散。这里有个矛盾点：为什么一边是‘市场不景气’的传闻，一边南城二手房还能有500套的体量？
我的判断是：市场正在深度分化，上演一场‘价格战’和‘需求战’。首先，‘以价换量’是绝对主线。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。这些能成交的房子，很多都是价格调整到位、击穿了买家心理防线的。我们来看看未来城周边的新房 比如铂金时代、宸悦名邸有房票，价格算下来很有冲击力，为什么客户还要看二手房？为什么二手房成交量没有‘爆发’，而是‘稳中有量’。新房吸走了大部分摇摆客户，而留下的二手房成交，靠的是绝对的性价比、即买即住的确定性，以及成熟的书包配套。这是二手房对抗新房的两大王牌。”所以，给不同人的建议很直接：
给买家：现在是淘房的好时机。如果你的预算卡得紧，又着急住，那就重点去这些成交活跃的小区，找那些急售的、价格‘刺破底’的房源。
给卖家：如果你诚心卖，别挂个‘试试水’的高价。看看你家小区排第几？参考同小区同户型的成交价格，合理定价才是快速变现的唯一捷径。认同我分析的，点个赞。你更关心新房还是二手房？你正在看哪个小区？评论区一起聊聊！我是郭玲，一个敢说大实话的房产人，关注我 买房路上不迷茫
