2025年12月昆明新房二手房价格双降

新房环降0.6% 二手房同比跌7.4%

国家统计局1月19日发布70城房价数据，2025年12月全国商品住宅价格环比总体下降、同比降幅扩大，昆明新房二手房价格同步走低，核心数据直接戳中本地楼市关注点！

先看新房价格，全国一二三线城市新房环比均呈下降态势：一线城市环降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二线、三线城市均环降0.4%，其中二线城市降幅扩大0.1个百分点。昆明新房价格环比下降0.6%，降幅高于二线城市平均水平。
同比维度里，全国一线城市新房同比降1.7%，二线、三线分别降2.5%、3.7%，降幅均有扩大；昆明新房同比降幅达5.8%，远超二线城市平均降幅。

再看二手房市场，降温态势更明显。12月全国一二三线城市二手房环比全线下滑，一线环降0.9%、降幅收窄0.2个百分点，二三线均环降0.7%、降幅扩大0.1个百分点，昆明二手房环比下降0.9%，高于二线城市平均降幅；同比方面全国二手房降幅集体扩大，一线同比降7.0%，二三线均降6.0%，昆明二手房同比大跌7.4%，环比、同比跌幅均跑输对应城市均值。

▫️昆明2025年12月房价核心数据对比表
┌───────────┬─────────┬─────────┐
│ 房屋类型 │ 环比跌幅 │ 同比跌幅 │
├───────────┼─────────┼─────────┤
│ 新建商品住宅 │ - 0.6% │ - 5.8% │
│ 二手住宅 │ - 0.9% │ - 7.4% │
└───────────┴─────────┴─────────┘

从全国城市具体表现来看，12月新房市场仅上海新房微涨0.2%，北京、广州、深圳新房均下跌；二手房市场无城市飘红，一线城市中上海跌幅相对最低，其余城市跌幅均超0.6%。
二线城市新房、二手房价格降幅双双扩大，三线城市降幅持平或小幅扩大，全国楼市整体仍处于筑底阶段。昆明作为二线城市，此次新房二手房价格双降，既贴合全国楼市整体走势，也直观反映出本地楼市的真实行情，短期下行态势依旧明显。数据来源：国家统计局

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