上海国企下场收购二手房

在如今销售压力巨大的背景下，上海国有房企已经开始采取各种方式自救。

近日，上海奉贤国企奉发集团发起“以旧换新”行动，核心做法是收购购房者手中的二手房，使其购买奉发集团旗下新房项目。

消息一出，市场上有不少声音将其视作“国家队下场收储”。

奉发此次“以旧换新”，主要是收购购房者手中的二手房，并用此款项置换购买奉发集团旗下新房项目，包括奉发云境、奉发云境pro、奉发左岸晶邸、奉发右岸晶邸、奉发贤荟悦邸等。

房地产交易中心数据显示，这些楼盘的销售承压是此举的直接背景。

二手房位置需要位于指定范围内——北至航南公路，南至上海绕城高速，东至沪金高速，西至沪杭公路。

重点覆盖小区(包括但不限于)：育秀新村、阳光新村、良友新村、万隆花园、万隆新村、民旺苑、众旺苑、新民旺苑、贝港新村、解放新村、江海新村。

至于收购价格，据称将会引进链家对房屋进行市场价评估而定。

可见，这是奉发去库存的重要举措，也是房企自救的一次尝试，并非所谓的国家队下场收储。目前还不知道效果如何，我们持续关注。

国家队下场收储，是指地方政府或其授权的平台公司，以筹集保障性住房等公共目标为导向，利用政策性资金批量收购存量房源，其房源最终将转化为保障性租赁住房、公租房或人才公寓等。

2025年6月，上海闵房集团旗下公司发布公告，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性住房，被视作当年一线城市收储去库存的“第一枪”。

在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上，2026年的工作重点被明确为“因城施策控增量、去库存、优供给”，并特别提出要 “推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”。

这一政策思路正在全国范围内迅速转化为具体行动，据不完全统计，已有超过60个城市表态支持或已实际推进收购存量房用于保障房。

一些重点城市的计划已形成具体规模：

这些收购行动获得了多元化的资金支持。浙江、四川、山东、湖南等省份已落地发行用于此类收购的专项债券。央行也设立了总额数千亿元的保障性住房再贷款，为地方国企收购提供低成本资金。

奉发集团限定于自身盘子的以旧换新，指向行业现实：收购存量房，已成为当前稳定房地产市场、构建房地产发展新模式的重要举措。

预计用不了多久，拥有强大国有平台和清晰保障房目标的上海，会拿出更具上海智慧的新举措。