从融创集团开始,谈谈开发商待售房产的出路
- 2026-02-17 04:25:04
从融创集团开始,谈谈开发商待售房产的出路近日，融创服务控股有限公司发布公告，称其若干附属公司与融创集团若干公司订立了一系列债务清偿协议。根据协议，融创集团将向融创服务转让若干停车位或房产，以结清应付未付的款项，对价合计约人民币2626.14万元。这一事件看似是融创内部的债务处理举措，实则反映出开发商未售出房产的一种重要出路。 
对于融创集团而言，手中存在未售出的停车位和房产是一种资产沉淀，而对融创服务来说，应收账款的回收则是关键。此次以房抵债，融创集团成功将部分“沉睡”的资产用于偿还债务，减轻了资金压力。融创服务也得以收回部分应收款项，有效化解了应收账款风险，且不会对自身现金流及流动性产生不利影响。这表明，对于开发商来说，将未售出房产用于抵偿债务，是一种在资金紧张情况下的有效应对策略，既能解决债务问题，又能避免房产长期闲置。 融创服务表示会审慎选择具备可销售性的物业，并利用在管项目积累的市场信息资源加快目标物业的销售。这体现了开发商未售出房产的另一个重要出路 —— 后续销售。虽然这些房产此前未成功售出，但通过与更了解市场需求和客户资源的关联企业合作，借助其渠道和信息优势，有望提升销售几率。例如，融创服务可以根据其在物业管理过程中了解到的业主需求和市场偏好，针对性地对这些房产进行营销推广，或者推出一些符合客户需求的优惠活动，从而将这些抵债房产转化为现金流。 
除了以房抵债和后续销售外，开发商未售出房产还有多种处置方式。部分开发商会选择将未售出房产长期持有，用于出租获取稳定收益。比如将住宅改为长租公寓，或者将商业房产出租给企业办公，待市场形势好转时再考虑出售。另外，在符合规划和相关规定的前提下，改变房屋用途也是一种方式，如将一些滞销的住宅改造成酒店式公寓，以适应不同市场需求。 融创作为房地产行业的重要企业，其对未售出房产的处理方式具有一定的代表性。当前，房地产市场面临着诸多挑战，开发商或多或少都存在未售出房产的情况。融创通过以房抵债的方式解决内部债务问题，为行业提供了一种可参考的模式。对于其他开发商而言，也可以根据自身实际情况，与相关合作方协商，将未售出房产作为一种偿债资源，实现债务与资产的优化配置。 
开发商未售出房产通过合理的债务清偿、有效的后续销售以及多元化的处置策略，能够在一定程度上盘活这些资产，减轻开发商的资金压力，促进房地产企业的健康发展。 融创服务与融创集团的此次操作，只是众多解决方案中的一个实例，未来随着市场的变化和行业的发展，相信还会有更多创新的方式出现，帮助开发商更好地应对未售出房产问题，推动房地产市场朝着更加稳健的方向前行。 宝能集团新增13.4亿元执行 上海这家国企迎来新的副总裁 融创服务董事会主席被通报批评
以房抵债：化解债务与盘活资产的双赢之举
后续销售：利用资源优势实现资产变现
其他常见出路：多元化处置策略
从融创看行业趋势
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