12月70城房价!海口二手房暴跌1.1%领跌全国,三亚却逆势上涨

大家好，我是三一。

国家统计局最新发布的2025年12月70城房价数据显示，全国商品住宅销售价格延续调整态势，但环比降幅总体收窄，市场出现微弱企稳信号。

一线城市新房环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

上海逆势上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

二、三线城市新房环比均下降0.4%。

整体来看，12月份新房价格还是偏冷的，因为分城市级别来看是全线下跌的，单个城市来看，上涨的城市占比也是非常小的，多数城市其实还是在调整周期之内。

不过话说回来，就这样的一个新房数据，相较于二手房市场还是好看不少的。

二手房调整压力更大。

一线城市二手房环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点。北京下降1.3%领跌，上海、深圳均降0.6%，广州降1.0%。

二、三线城市二手房环比均下降0.7%。

同比数据显示市场仍在深度调整。

一线城市新房同比下降1.7%，仅上海上涨4.8%。

二、三线城市新房同比分别下降2.5%和3.7%。

二手房跌幅更深，一线城市同比下降7.0%，二、三线城市均下降6.0%。

这就意味着二手房市场分城市级别来看，同样是全线下跌，并且跌幅比例是远高于新房市场，市场还是处在一个以价换量的过程中。

然后是具体城市来看，70个大中城市12月份二手房价格环比是全线下跌的，没有一个城市上涨，

这就和新房完全没办法比，新房最起码有6个上涨，6个持平，二手房是真正的全线下跌。

以上就是官方发布的12月份房价数据，整体来看，不管是新房还是二手房，其实是不太理想的。

多数城市还是在以下跌为主，新房市场依旧需要提质缩量，二手房市场依旧在以价换量。

2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在全国新房市场普遍下跌的背景下，海口和三亚的表现可以说是天壤之别。

三亚这数据可以说相当亮眼了。

12月新房价格环比上涨0.1%，虽然涨幅不大，但这可是在全国70个城市里面只有11个城市上涨的情况下实现的，要知道像北京、深圳、广州这些一线城市新房价格都在跌，三亚能涨就已经很不容易了。

更关键的是同比数据，三亚新房12月同比只跌了0.6%，你看其他下跌的城市，昆明同比跌5.8%，呼和浩特跌6.0%，海口跌4.9%，武汉跌3.4%，三亚这个0.6%的跌幅在下跌城市中表现是相当不错的。

从全年来看，三亚新房市场整体表现出震荡走平的特征，各月环比涨跌幅度均在-0.5%至+0.2%的窄幅区间内波动，12月的环比上涨，显示出市场企稳的迹象。

反观海口，这数据就没那么好看了。12月新房价格环比跌0.6%，同比跌4.9%，这个同比跌幅在70个城市里面排倒数第6位，只比昆明（-5.8%）、呼和浩特（-6.0%）这些跌得最惨的城市好一点。

你看看全年走势，1-2月还短暂回暖了一下，1月涨0.4%，2月持平，结果3月开始就一路往下走，5月跌0.7%，6-7月分别跌0.9%和0.8%，9月更是跌了1.0%创全年最大跌幅，虽然四季度跌幅收窄了点，10月跌0.3%，11月和12月分别跌0.7%和0.6%，但下跌的趋势没有根本改变。

两个城市新房对比一下就更清楚了。三亚12月环比涨0.1%，海口跌0.6%，一涨一跌差了0.7个百分点；三亚同比跌0.6%，在下跌城市中表现优异，海口跌4.9%排倒数第6，差了4.3个百分点。

同样都是海南的城市，新房市场的表现差距不是一般的大。

海口作为省会城市，刚需和改善需求占比更高，在全国楼市下行周期中更易受到波及；而三亚依托旅游度假属性，高端改善和投资性需求占比较大，在政策支持下韧性更强。

从海南锦诚检测的销售数据也可印证这一点：12月三亚优质项目销售表现依然稳健，部分核心区位项目去化率超过预期，支撑了整体价格的稳定。

海口&三亚新房房价指数环比走势

新房市场：三亚12月环比转正，市场可能正在筑底企稳。

如果稳楼市政策持续发力，叠加海南自贸港建设推进，三亚新房有望延续弱复苏势头，对购房者已展现一定吸引力。

海口新房12月跌幅收窄，下行压力在减缓，但要确认企稳还需观察未来1-3个月数据。

二手房市场：两城都在深度调整，但节奏不同。

海口12月跌幅扩大至1.1%，需警惕压力进一步加大，短期还要消化存量。

三亚跌幅收窄0.5个百分点，最猛烈的调整阶段可能正在过去，但能否企稳还需继续观察。

总之，12月数据显示，三亚新房展现较强韧性甚至逆势上涨，海口新房仍在深度调整。

二手房方面，三亚跌幅收窄，海口跌幅扩大。

这种分化格局，对购房者和投资者来说，既是挑战也是机遇。

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