2026开年深圳二手房持续升温!第3周录得1654套再创新高

据深圳房地产中介协会最新发布的数据显示，2026年第3周深圳二手房（含自助交易）共计录得1654套，环比第2周的1595套增长3.7%，这一数据不仅延续了开年以来的上升走势，更实现了单周成交量突破1600套的重要节点，为全年市场复苏奠定了坚实基础。作为楼市成交的核心指标，二手房录得量的持续攀升，直观反映出深圳房地产市场在政策红利释放与需求逐步释放双重作用下的积极变化，也印证了市场从观望情绪向理性交易转变的趋势。

回顾2026年开年表现，深圳二手房市场呈现出清晰的复苏轨迹。第1周受元旦假期阶段性影响，成交数据虽有波动，但第2周便迎来强势反弹，录得1595套，环比增幅高达43.0%，而第3周在高位基础上继续稳步增长，形成“三连升”的良好态势。这一走势并非偶然，而是建立在2025年市场筑底回暖的基础之上。

2025年深圳二手房全年录得量达6.98万套，同比上涨4.3%，其中住宅成交5.62万套，同比增长3.2%，均创下近五年新高，年末更是出现明显“翘尾”行情，11月、12月分别录得5762套、6216套，为2026年开年行情埋下伏笔。值得注意的是，与二手房市场的持续升温形成对比的是新房市场的阶段性遇冷，2026年1月以来深圳新房成交套数与面积均出现环比下降，这种“一冷一热”的分化格局，进一步凸显了二手房在当前市场中的核心地位，其成交占比已达到深圳楼市成交总量的六成，成为支撑市场交易的主力。

成交量的稳步增长背后，是政策红利的持续释放与市场供需关系的逐步优化。2026年1月1日起，多项楼市支持政策正式落地实施，其中增值税政策调整尤为关键，取消普宅与非普宅区分后，不满2年住房的增值税征收率从5%降至3%，满2年住房免征增值税，以一套500万元未满2年的房产为例，税费可节省约9.25万元，降幅达40%。

与此同时，支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续实施至2027年底，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受个税退还优惠，进一步降低了置换成本。叠加商业贷款首付比例下调、公积金贷款利率下降、限购政策分区优化等一系列举措，购房门槛与交易成本均降至历史低位，有效激活了刚需与改善型需求。乐有家研究中心数据显示，2026年1月深圳二手住宅看房成交率达到4.15%，已连续2个月超4%，元旦假期看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%，购房者决策速度加快，观望情绪明显缓解。

从市场结构来看，当前深圳二手房市场呈现出显著的“价值分化”特征，核心区域优质资产表现突出，而非核心区域普通房源仍以“以价换量”为主。在南山科技园华润城等核心片区，二手房量价齐升态势明显，大冲城市花园80平两房成交价格较上月上涨20余万元，润玺一期高楼层房源成交价格突破2700万元，部分优质房源甚至出现“当日挂牌次日签约”的情况。福田、南山、龙岗等区域成为成交主力，签约量环比增幅分别达44%、37%、32%，核心地段、配套成熟、产品力强的房源更受市场青睐。

与此同时，深圳二手房挂牌量虽仍处于8.9万套的高位，但新增挂牌量已出现放缓迹象，自2025年12月下旬以来，周度新增挂牌量较12月上旬下降10%左右，市场供需关系正在向更趋理性的方向发展。不过，整体市场仍处于底部修复阶段，二手房成交周期仍维持在200天以上，业主挂牌后平均需7个月才能成功卖出，不同区域、不同品质房源的市场表现差异显著，“冰火两重天”的分化格局将持续。

对于后续市场走势，业内普遍认为，在政策托底与需求释放的双重支撑下，深圳二手房市场有望保持稳健复苏态势。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳主力购房人群为刚需群体，二手房价格经过调整后已逐步到位，叠加购房门槛降低，精准契合了刚需的购房诉求，未来成交量有望稳中有升。

但市场彻底回暖仍需时间，价格走势将告别“普涨普跌”，进入“因房而异”的精准分化时代。对于购房者而言，当前市场处于“量升价稳”的窗口期，刚需群体可重点关注价格调整到位的刚需户型，改善型购房者则可把握置换成本降低的政策红利，选择核心区域的优质资产；对于业主而言，应保持理性价格预期，抓住当前成交放量的窗口促进交易。随着后续可能出台的更多支持政策，以及市场信心的逐步修复，深圳二手房市场有望持续释放积极信号，为房地产市场的平稳健康发展注入动力。

1、《2024年深圳市社会性别统计报告》发布：2024年，深圳市房产户主人数为159.22万人，其中女性82.80万人，房产户主性别比为92.29，户籍人口房产户主性别比为87.29，多于男性；

2、 国家统计局：2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%；

3、 国家统计局：2025年中国GDP首次跃上140万亿元新台阶，同比增长5%；全年房地产各项指标处于深度调整过程中，全年新建商品房销售额约8.39万亿元；其中住宅销售额7.33万亿元；

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