千亿传奇地产突遭清盘?曾拥有国内首家莱佛士等多个奢华酒店!

近日一则突发的地产新闻引起了不小的震动，著名的传奇地产公司雅居乐，被新濠国际旗下的新濠中山提交清盘呈请，案件聆讯安排在明年2月。

清盘，意味着雅居乐将出售完旗下所有物业资产后解散。

虽然事情还未一锤定音，但无论如何，曾被誉为“中国旅游度假地产第一巨头”、坐拥国内首家莱佛士、国内首家万豪侯爵的雅居乐，在连续资不抵债的困境中，迎来雪上加霜的致命一击。

招惹赌王家：

压死骆驼的最后一根稻草

中山

这次招惹上澳门赌王家，源于4年前的一桩合作案。新濠国际旗下的子公司新濠中山，与雅居乐控股的中山雅辰，在2021年共同以近40亿的价格竞得中山的一大块土地，计划合作建设一个大型文旅生态综合体。

横琴长隆

这个综合体是新濠在内地的首个大型投资项目，投资强度和规模可以参考隔壁的珠海长隆海洋王国，对多方都意义重大，因此他们瞄准了以文旅地产起家的雅居乐。

雅居乐也凭借多年经验，规划了大型主题乐园和餐饮娱乐等业态，并配套了英迪格、JW万豪等数家五星级酒店，协议要求项目在4年内大体落成。

随着约定年限到期，这块地皮却迟迟未有开发的迹象。新濠国际称，雅居乐未能遵守合作协议中的若干条款，已向其发送了终止合作的通知，并追讨相关款项。而在漫漫追债路上，雅居乐一直拖付赔款，最终闹到国际仲裁，引致今日的清盘呈请。

雅居乐近年经营持续下行，这压死骆驼的最后一根稻草，迫使它将早已债台高筑的账目公之于众。从昔日的传奇走向今天的没落，或许一切早有伏笔。

从传奇到没落：

粤系地产的最后门面

1985年，雅居乐从一家中山的家具厂起步，由陈氏家族的五兄弟共同执掌，90年代借着大好机遇进军地产领域，并成为内地最早涉足文旅地产和酒店业的房企之一，不仅有自有酒店，还与国际酒店集团合作，很早就拥有万豪、喜来登等多个国际五星酒店。

惠州喜来登

他们的传奇之处，不仅在于早，还有独到前瞻的眼光。

在其他开发商还在观望时，雅居乐就挖掘了文旅度假业态的潜力，在陵水拿下彼时无人在意的清水湾一线海景地皮，布局高端住宅、高尔夫、主题乐园，以及6家高端酒店计划，包括国内首家莱佛士酒店，总投资超500亿。

©️旅居清水湾

莱佛士

此后，凭借这个标杆项目，雅居乐当了陵水长达10+年的地头蛇，清水湾旅游度假区更是在疫情前的地产巅峰，贡献了整个雅居乐集团2成的销售额，被誉为“中国旅游地产第一盘”。

同一时期的2018年，雅居乐跻身千亿级俱乐部，和恒大、富力、碧桂园和合生创展并称地产界的“华南五虎”，在国内四处开疆拓土。

看到这几个熟悉的名字，大家应该已经有大事不妙的预感。

是的，这一年行至地产发展的抛物线顶端，富不过三代的大陆商人们没有老钱家族的稳重，激进地将借款运出银行，预判地产的红利生生不息，为大额欠债埋下伏笔。

雅居乐腾冲原乡项目

其中，雅居乐就看中云南腾冲等地的旅游度假潜力，下血本想要复刻清水湾的传奇，原本还计划引进嘉佩乐，但事与愿违，成效相当寡淡。

再加上后续经济下行的颓势，以及重仓的清水湾实行限购，截至去年年末，雅居乐身披近500亿的债务，一半来自银行借款，要命的是高达80%的欠款集中在今年到期，引得雅居乐高层不得不重新调整债务组合，并大规模裁员多达上万人。

©️有风的地方

今年早些时候，海南陵水税务局又发布公告，雅居乐的三块清水湾地皮被端上拍卖桌，当即就有多家海南地产公司举手报名，虽然拍卖后来叫停，但这已经不是雅居乐第一次陷入被削减“命门”的危机。

我们来看看清水湾，到底经历过怎样的大起大落，以及雅居乐在内地还有哪些版图？

/ 海南清水湾 /

中国旅游地产第一盘、国内第一家莱佛士

2006-07年，雅居乐陆续拿下清水湾的不同地块，野心勃勃计划了6家高端酒店。

作为百年奢华品牌，莱佛士定位为最高端的酒店项目，由它来拉开这一系列酒店矩阵的序幕，并且看得出雅居乐在建造和设计之时倾注的全力。

酒店坐落12公里长的海岸线上，著名设计事务所WATG负责建筑设计，LTW Designworks负责空间设计，建筑整体沿着原本的地形呈W型排列，西头是电影《消失的她》里的莫沙灯塔，东头是礁石半岛龙头岭。

©️官方xhs

新加坡莱佛士的红砖顶、巴厘岛的“天空之门”…70%的绿化之中，289间客房80㎡起跳，且全部面朝大海。

此外，雅居乐还请来香港的Willow Gallery布局1000多件艺术作品，画作、雕塑散布酒店的角角落落；安缦、宝格丽的景观设计Cooper Hill，则奉上南洋同款大大小小的花园植被和水系景观，至今都是清水湾的审美天花板。

©️俗女阿珍

在莱佛士奠基动工时，雅居乐官宣了其余5家酒店list，分别为卓美亚、W、JW万豪、希尔顿和夏威夷度假品牌Outrigger酒店。这波计划不仅汲取了各个度假胜地的优秀基因，从酒店的风格、体量、市场客群等等方面来说，也都做了完美的规划。

Outrigger在夏威夷分号

只可惜，大三亚圈作为国内酒店换牌变脸最快的目的地，雅居乐这一波也充分诠释了“人来人往，只是日常”的无奈，除了莱佛士成功落地，其余只开出假日酒店，以及在资不抵债中被迫让出的美高梅旗舰项目。

这座被内蒙古煤老板买断的清水湾美高梅今年夏天正式动工，据称是美高梅品牌在中国区的度假旗舰，斥资超过20亿。值得关注的是，这位老板也是清水湾金普顿与英迪格的业主。

不仅如此，整个清水湾旅游度假区包括莱佛士、假日酒店等多个项目，近几年之间都被经营吃力的雅居乐打包出售，而包圆这些项目的几乎全部为内蒙古煤企，内蒙字号大军正在默默“蚕食”清水湾，雅居乐的优势荡然无存。

 / 上海雅居乐广场 /

“人广三杰”的昔日荣光、国内第一家万豪侯爵

除了光鲜亮丽的外滩，上海人一定不陌生的一位老朋友，就是雅居乐广场。

2007年，雅居乐在南京东路和人民广场相交的黄金位置，以17亿收下一度停工的金昌摩尔大厦，并将其打造成为一个集商场、酒店为一体的综合体，开出了上海最大规模的万豪系酒店——720间客房的雅居乐万豪，和明天广场JW万豪、皇家艾美（现康莱德）并称“人广三杰”，在上一个十年可谓统治力惊人。

21年底，也许是为了平衡JW万豪和JW万豪侯爵的布局，万豪精挑细选了雅居乐万豪，升级为万豪侯爵重新亮相，这也是中国首家万豪侯爵酒店。

万豪的“侯爵标准”，即是坐落大都市的黄金地段、建筑风格独特、具有高品质水准的大型万豪酒店，这也点出了这座“首家分号”的亮点。

©️石头石头

由雅居乐广场+酒店的整体项目作为雅居乐在上海的核心资产，雅居乐也得以能够辐射长三角一带，在江浙多个城市，复制与上海相同的综合体模式，并在多个盘子里仍有10+酒店筹备中。因此，尽管危机重重，它依然被雅居乐牢牢握在手中。

不过，这些酒店也好、商业体住宅也罢，如要想继续以雅居乐的抬头续命，前提还是要推翻呈请、偿还巨额债务。

雅居乐虽然已经信誓旦旦地表明极力反对清盘，但逆风翻盘的困难重重，粤系地产的最后一丝尾絮，不知是否能在大时代的洪流里扎住阵脚，不随风而去。

时间：

2026年1月29-2026年2月2日

地点：

中国·杭州

参会人员：

传统酒店开发、乡村度假村、疗愈产业的从业者 、地产开

发企业、康养产业的从业者、艺术设计产业从业者 、公司

董事长、总经理等核心高层管理人员。

活动特色：政策解读+专家讲解+案例分析+实地考察+产业资源链接

咨询电话：15701288625 王老师

DAY 1

1月31日

【上午】抵达&参访 御湘湖国际健康城

1.接风洗尘 体质辨识

2.健康城参观(1+N+X+W标准体系流程参观)

3.功能医学检测

4.体质午餐

项目亮点：

1.国家发改委审批的健康产业协同创新先行试验区，以 “生物细胞技术” 为核心，整合四大重点学科技术，聚焦 “身、心、灵” 生命质量提升，打造健康解决方案综合体标杆。

2.健康管理中心依托八大学科专家，以 “三大处方” 定制个体化方案，专属团队全程陪伴，智慧管家 7*24 小时服务。

3.不断提升客户健康管理依从性，满足防疾病、治专病、抗衰老、养身心等多样化健康需求。

【下午】功能体检&专家解读报告

1.抗衰体验

2.专家解读报告

【晚上】围炉夜话

分享嘉宾:  孙 燕 

三江控股集团董事、副总裁、御湘湖国际健康城总裁

DAY 2

2月1日 

【上午】御湘湖国际健康城-疗愈之旅

 项目亮点：

1.功法旱课

2.健康早餐

3.颂钵疗愈

【下午】抵达&参访 阿纳迪 酒店

项目亮点：

1.上海虹桥的高端健康疗愈酒店，以 “焕活身心能量” 为核心理念，融合阿育吠陀哲学与现代科技，“衡悦房” 配净化系统、有机洗护，部分房型有疗愈沙发与冥想角。

2.酒店提供全周期疗愈服务，入住即享健康评估，可定制阿育吠陀理疗等方案，“禾零养生餐厅” 提供有机定制营养餐。

3.酒店有能量水晶墙等特色设计，配备24 小时管家式健康服务，是上海高端疗愈酒店标杆。

如何报名？

1、电话报名：王老师：15701288625

2、微信报名：扫描下方二维码（备注“疗愈度假大会+企业全称+联系方式”）

3、报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）需会务组协助   请扫码或电话联系。