当国家统计局1月19日公布的2025年12月房价数据刷屏时，多数人看到的是冰冷的涨跌数字，却少有人读懂背后的市场密码。全国70城商品住宅价格环比、同比双双承压，而福州楼市的新建住宅“四连跌”、二手房“14连跌”，更像是一记记重锤，敲碎了不少人对市场回暖的幻想。但真正能刺破楼市迷雾的，从来不是普通商品房的表面报价，而是法拍房这枚藏在水下的“价格锚”。一、全国楼市普冷，福州沦为跌幅“重灾区”
2025年12月的楼市，延续着全年的低迷态势。一线城市新房价格环比下跌0.3%，二手房跌幅更是扩大至0.9%，北京、深圳等核心城市无一幸免；二三线城市更显狼狈，新房、二手房环比跌幅均达到0.4%、0.7%，同比跌幅进一步拉大，二线城市二手房同比跌幅已达6%，市场寒意渗透到每一个角落。在这场普跌潮中，福州的表现尤为刺眼。新建商品住宅价格环比再跌0.8%，同比下跌3.1%，成为福建三大城市（福州、厦门、泉州）中环比跌幅最大的城市；更令人揪心的是二手房市场，从2024年11月至2025年12月，福州二手房价格已连续14个月下跌，12月环比再跌0.6%，同比跌幅扩大至6.2%，创下近年跌幅新高。分面积段来看，福州楼市无一片“净土”。90-144㎡的改善型新房环比跌幅达1.0%，同比下跌3.7%，成为跌幅最明显的户型；二手房市场中，90㎡以下小户型同比跌幅更是高达6.7%，大户型也未能幸免，144㎡以上房源环比下跌1.1%。从短暂止涨到四连跌，福州楼市的下行趋势已无争议，而普通房价数据的反复波动，更让购房者陷入迷茫：真实的市场价值到底在哪里？二、法拍房：撕开楼市真相的“手术刀”
“所有脱离法拍房的房价分析，都是雾里看花。”2025年全国法拍房市场的表现，恰恰印证了这一点。全年全国法拍房挂牌量达到129.56万套，同比激增16.41%，再创历史新高，相较于2019年的49.58万套，六年间累计增长超1.6倍。这组数据背后，是房地产下行周期中存量风险的集中释放，而法拍房作为司法强制处置的资产，褪去了普通商品房的营销包装，成为反映市场真实供需的“试金石”。聚焦福建区域，法拍房市场的分化与韧性并存，更能映射本地楼市的真实底色。作为三线城市中的代表，泉州法拍房成交率维持在30%左右，具备一定的市场承接能力，这与其扎实的民营经济基础、稳定的人口流动密切相关，也从侧面说明，有产业支撑的城市，资产流动性更具保障。图表：70个大中城市2025年住宅拍卖市场运行情况
而福州的法拍房市场，早已提前释放出房价承压的信号。早在2024年上半年，福州法拍房挂拍量就达到2835套，同比增幅高达63%，远超全国平均水平。进入2025年，这一趋势持续蔓延，法拍房成交折扣不断拉大，部分房源折价率甚至接近30%。更关键的是，法拍房的“边际价格效应”正在显现——一套低价成交的法拍房，往往会成为周边小区房价估值的新基准，直接拉低市场预期，这也正是福州二手房持续下跌的核心逻辑之一。三、结论：以法为锚，优选法拍房才是明智之选
当前福州二手房市场陷入明显低迷，价格已连续14个月下跌，2025年12月环比再跌0.6%、同比跌幅扩大至6.2%，成交量也同步下滑，购房者陷入“越跌越不敢买”的观望困境，真实合理价格区间完全模糊。
通过上图可以看到，福州二手房销售价格环比在去年10月出现止跌，2024年11月-2025年12月再次连续14个月下跌。
与之形成鲜明对比的是福州法拍房市场，呈现出逆势增长态势。全国住宅类法拍房2025年成交量同比增幅达23.89%，竞拍人数激增55.37%，福州市场亦延续这一趋势，挂拍量与成交量持续攀升，成交均价普遍仅为同小区二手房市场价的7折左右，部分房源折扣更低。
图表：2021年-2025年住宅物业拍卖市场发展趋势
为什么会出现这种冰火两重天的局面？二手房价量双跌，法拍房却量增价优？答案很明确：法拍房才是房产市场的核心价格锚。它剥离了营销包装与情绪溢价，成交价格由市场供需真实博弈形成，足以撼动整个二手房市场的价格体系，也是购房者判断房产真实价值的唯一可靠参照。
但需注意，法拍房不同于二手房，交易流程中藏着不少坑，从房源尽调、风险排查到过户衔接，都存在专业门槛。这就需要靠谱的专业机构介入，帮你规避潜在隐患、理顺全流程。我们正是深耕法拍房服务的专业团队，能让你安心享受法拍房的性价比优势，稳稳把握真实房价下的购房机会。
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