打开房产APP，满屏的“降价急售”让人揪心；和中介聊两句，听到的都是“成交周期拉长”“买家压价更狠”的消息。国家统计局最新数据显示，2025年12月百城二手住宅平均价格跌至每平方米14203元，环比下跌0.53%，同比跌幅更是达到7.26%，70个大中城市里，仅9个城市二手房价格环比上涨，二三线城市仍在调整通道中 。更让人无奈的是，不少房源为了成交只能“以价换量”，广州有网红盘从高峰期6万/平跌到2.96万/平，跌幅超50%，而三四线城市部分房源同比跌幅甚至冲到18.6%。这波降价潮里，很多背负房贷的业主慌了神，想着“早卖早止损”，但事实真的如此吗？
先算一笔明白账，就知道现在抛售有多亏。一套300万的二手房，如今挂牌价可能要比去年低20-30万才能吸引买家，而交易时还要承担转嫁到卖家身上的3%中介费，光这一项就9万。如果房子持有不满2年，还要缴纳一笔不菲的增值税，再加上这些年付出的房贷利息——以贷款140万、30年等额本息计算，7年利息就高达43万左右，再算上物业费、维修基金等隐性支出，最后到手的钱可能还不够覆盖成本。更惨的是法拍房的境遇，一旦断供走到法拍步，成交价通常比市场价低20%-30%，拍卖费用还要从房款里扣除，最后不仅房子没了，可能还欠银行一笔差额债务，征信也彻底崩盘。北京业主杨清就吃过这个亏，还了近100万房贷，本金只剩230万，现在房子成交价才220万，算上各项成本直接倒贴十几万元。
反观市场趋势，虽然当下二手房市场处于筑底阶段，但结构性机会已经显现。2025年12月一线城市二手住宅价格已环比上涨0.3%，核心城区的次新房、学区房跌幅控制在5%以内，根本不愁卖。展望2026年，城中村改造、存量商品房收储等政策正在加快落实，市场预期逐步修复，核心一二线城市大概率会率先止跌回稳 。这意味着，现在咬牙守住房子，等市场回暖后，不仅能避免当下的巨额亏损，还能等到资产回升的机会。
其实面对房贷压力，“保房”远比“卖房”更划算，而且有不少合法合规的路径可走。如果暂时资金周转不开，可主动联系银行申请房贷展期，把还款年限拉长，降低月供压力；要是短期收入能恢复，还能申请阶段性还款，缓冲期内只还利息不还本金。若利率较高，符合条件的可以办理转按揭，找其他银行争取更低利率；就算收入大幅下降，也能依据银保监会规定，申请停息挂账或个性化分期，这些都是银行认可的合规方式。
当然，保房过程中最需要的是专业指导，避免走弯路踩坑。秦仪律所深耕房产债务领域多年，核心优势尽显：团队熟悉银行协商流程与政策法规，能精准匹配“停息挂账、房贷展期、债务重整”等最优方案；全程提供1对1定制服务，从材料准备、沟通谈判到法律维权全程跟进，大幅提高协商通过率；还能有效规避“反催收中介”“私自卖房”等风险，保障业主合法权益。
当下二手房市场的调整只是暂时的，现在抛售无疑是“割在地板上”。与其被动承受亏损，不如主动采取保房措施，守住多年打拼的家园。如果你正面临房贷压力，需要专业的保房指导，秦仪律所将为你免费赠送《2026保房实操手册》，里面涵盖政策解读、协商模板、材料清单等干货，帮你稳稳守住房产，等待市场回暖。
