2026开年楼市信号:一线二手房回暖领跑,政策暖风催热市场信心
新年伊始，国内房地产市场便传来积极信号。多地二手房市场延续2025年末的“翘尾行情”，一线及强二线城市核心区率先发力，成交活跃度显著回升，供需关系持续优化。在政策组合拳的持续加持下，楼市正从观望情绪中逐步复苏，呈现出“结构性回暖、区域性分化”的鲜明特征。
一线领跑：成交回暖与库存优化双向发力
三大一线城市成为开年楼市回暖的核心引擎。安居客监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，其中北京、上海、深圳三大一线城市成交套数环比增幅达9.5%，增速显著跑赢全国平均水平。上海市场的表现尤为亮眼。截至1月20日，上海二手房（含商业）网签成交量已突破1.4万套，上海链家二手房成交量较上月同期上涨15%，更关键的是成交价格已显现“止跌”信号，结束了此前的下行态势。库存端的优化更为市场注入底气——上海链家平台二手房挂牌量已连续9个月下降，当前库存量较2025年1月减少20%左右，库存去化压力大幅降低，供需关系逐步趋于平衡。“房客源成交周期加速，客户信心提升，市场成交信心正逐步筑底重铸。”上海链家研究院负责人李根表示。回顾2025年，上海二手房全年成交24.4万套，月均成交2万套，较2024年月均涨幅达17.6%，为2026年市场奠定坚实基础。深圳二手房市场同样稳步复苏。2025年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3%，部分优质小区率先实现价格回稳。漾日湾畔、宝生midtown等小区因具备名校加持、配套成熟、地段稀缺等优势，2025年四季度成交均价较一季度明显回升。2026年开年热度持续攀升，1月1日至18日，乐有家门店看房量同比上涨31.8%，签约量同比增长19%，第3周看房量、签约量更是创下2025年3月“小阳春”以来的周度峰值。值得关注的是，改善型需求加速释放，1月以来800万—1000万元区间二手住宅成交占比升至8.3%，较2025年12月提高2.2个百分点。北京则在新政催化下打破观望僵局。2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。12月24日新政落地后，市场反应迅速，58安居客平台数据显示，当周二手房有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看量增长13%，用户置业意愿显著提升。政策托底：组合拳激活市场内生动力
楼市回暖的背后，是多层次政策红利的持续释放。2025年末以来，中央与地方协同发力，从税费、信贷、供给端多维度出台稳市举措，形成政策合力。中央层面明确导向，中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革。税费优惠精准减负，财政部、国家税务总局将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，三部门更将居民换购住房个税退税政策延续至2027年底，显著降低交易成本。信贷端持续宽松，央行下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，金融监管总局推动城市房地产融资协调机制常态化运行，叠加各地优化首付比例、房贷利率的举措，为市场注入充足流动性。地方层面精准施策成效显著。武汉、青岛等新一线城市通过优化公积金政策、发放购房补贴等方式，直接激活刚性需求；大连高新、甘井子等产业集中区刚需热度攀升，带动二手挂牌价涨幅领跑；武汉武昌、青岛黄岛等配套成熟板块，成为新一线城市房价企稳的核心支撑。58安居客研究院院长张波指出，当前全国二手房有效连接数环比增长11.4%、同比增长19.1%，标志着找房用户正从“浅度浏览”转向“深度对接”，市场情绪持续修复。2026展望：分化中筑牢稳定根基
对于2026年楼市走势，业内普遍持谨慎乐观态度，“结构性回暖”与“市场分化”将成为关键词。张波表示，一线及强二线核心区已显现热度回升、价格企稳的积极变化，但市场分化仍是主要趋势。热点城市区域性回暖逐步显现，随着政策红利持续传导与市场结构优化，楼市稳定性将进一步提升。上海易居房地产研究院副院长严跃进补充道，房价调整后购房性价比提升，叠加政策效应释放、供求关系优化、潜在需求释放三大利好，2026年房地产市场总体形势将进一步向好。而经济基本面好转与居民就业收入预期改善，将为购房需求修复提供重要支撑。中原地产首席分析师张大伟则提醒，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”新模式转型，结构性机会与调整压力并存。一线及强二线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳；缺乏产业支撑、人口外流的三四线城市，仍需经历漫长去库存过程，房价或继续“磨底”。总体来看，2026年开年的楼市回暖，并非全面复苏，而是政策引导下的结构性修复。对于购房者而言，核心城市优质资产的配置价值逐步凸显；对于市场而言，供需关系的优化与信心的重建，将为行业高质量发展筑牢根基。后续政策传导效果与经济基本面修复节奏，将成为影响市场走势的关键变量。
