美国12月二手房签约量跌至五个月低点

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据路透社报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）1月21日公布的数据显示，2025年12月待售房屋指数（The Pending Home Sales Index）环比暴跌9.3%，降至71.8，为7月以来最低水平，远低于经济学家此前预计的0.4%增长。该指数同比下降3.0%，美国四大地区的合同签订量均出现下滑。待售房屋指数是由NAR发布的，专门统计已经签署了买房合同、但尚未正式完成过户的二手房交易量。

NAR表示，待售房屋数量的下降抹去了自去年夏末以来的全部涨幅，预示着今年年初二手房市场将持续承压。高借贷成本和库存紧张仍是制约市场的主要因素。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，12月二手房库存约为118万套，仍处于近几年低位。

尽管新房供应相对充足，但二手房库存依然紧张。业内人士指出，大多数房主的抵押贷款利率远低于当前水平，削弱了其出售房屋的意愿。Realtor.com高级经济研究员琼斯(Hannah Jones)表示，约80%的抵押贷款持有者利率仍低于6%，以更高利率重新贷款“成本高且缺乏吸引力”。

近期，特朗普政府采取多项措施试图缓解住房负担，包括限制机构投资者购买独栋住宅，并推动购买抵押贷款支持证券，令抵押贷款利率阶段性回落。但贸易紧张局势和地缘政治不确定性推高了美国国债收益率，限制了利率下行空间。经济学家普遍预计，30年期固定利率抵押贷款平均利率难以跌破6%。

与此同时，新建住宅投资依然疲软。最新数据显示，新建独栋住宅项目支出继续下降，多户住宅和非住宅建筑投资也表现低迷。住宅投资已连续数个季度拖累美国经济增长。

分析普遍认为，在高昂的借贷成本、地缘政治不确定性、经济不明朗以及供应短缺的共同作用下，美国住房市场仍将在未来一段时间内承压。