合肥某二手房,1650元/㎡成交了

3、北城省立医院正对面的水岸人家：二期23楼，毛坯55㎡，一口价19.9万，有产证随时过户，折合成单价3545.4元/㎡。

4、滨湖康园（北区）：一套81.94㎡的两室，总价56万，折合成单价仅6834元/㎡。

另外，前一段时间没事出去逛了逛，看到了瑶海某中介门店挂的牌子：

急售，龙溪苑82平，42万；115平，70万。折合成单价，分别为5121.9元/㎡、6086.9元/㎡。

三、房东免费送房子，零首付返现也来了

更不用说，由于房价的持续下跌，合肥已经有房东免费送房子了。

前几天，笔者就看到有人发帖：

因债务压力，合肥南站附近新房免费送。本人23年5月240万买的合肥包河区南站附近某105平的新房，总高23层，所在楼层16，今年年初才交房。因个人出现债务危机，遂寻找有缘人接手，按照银行贷款180万尾款出售。本人已做好断供准备，如果遇到有缘人愿意接手那自然更好了。

为何免费送房？背后的原因也很简单，房子跌的太厉害了，现在的实际成交价已经抵不上银行的剩余贷款了，也是被逼无奈。

此外，笔者刷朋友圈时发现，不少中介正在推一套主力面积约108㎡的房子，0首付+返现6.5万。

这虽然是特例，合肥非核心区新房、传统老规产品可能现状会比这好一点，但也好不了多少。

四、合肥房价往后呈现出怎样的趋势？

只能说，现在的房地产市场太分化了。新房一个比一个内卷，不分地段、产品、品牌都还不错的豪宅，甚至价格还能再创新高，比如前不久刚备案的金茂，单价最高就突破了7万/㎡，再往前一点的伟星ONE139、伟星T10，价格也是捅破了所在板块的天花板。

虽然相当一部分面临卖不出去、降价打折的情况，可少部分核心地段的优质新房，依旧呈现出越来越贵的情形。

当然，由于市场的极度内卷，新规对老规产品的冲击等因素，现在的房地产市场，不论新房、二手房都呈现出层次分明的趋势。

不像之前的高峰期，地段为王，同一个板块的产品，根本拉不开价格，现在完全是靠产品说话，哪怕是同一区域，同一阶段出来的新盘，价格上也能有着上万一平的差距。

这一点在二手房市场表现的尤为明显，就以之前泡沫最为严重的滨湖为例，产品出圈的滨湖双玺很多房源依旧能挂到4万+/㎡，可板块内之前的很多网红盘，如万科蓝山、保利五月花，都已经破发了。

结语：

因此，如果你现在想要置业，不追求近一两年出现的奢华大门、泳池、会所等外在东西，去看看老规产品或者二手房，价格上一定会给你很大的惊喜。

至于房价会不会再降，二手房可能还会再降一点，但幅度不会太多了，大概率到底了，毕竟好多二手房的价格，现在真的便宜。