很多人买房， 尤其是第一次买， 那种心情真的是很复杂， 一边盼着赶紧有个家， 一边又怕自己买亏了， 说实在的， 谁的钱都不是大风刮来的， 买错了就得后悔好多年， 所以买房子这件事， 真的是一点都马虎不得， 我身边有朋友， 光是看二手房， 就看了大半年， 房产中介也跟着跑断了腿， 每次我路过小区门口， 都能看见一堆中介小哥， 在那发传单， 一边喊着“二手房急售”， 一边还要跟客户解释各种问题， 有时候聊着聊着， 他们可能一不小心， 就说漏了嘴， 你只要细心一点， 其实能听出不少门道。
其实我很理解， 为什么现在大家都愿意考虑二手房， 毕竟新房价格太高了， 二手房性价比更高， 有的地段还特别好， 配套也成熟， 住起来方便， 但是二手房的坑， 说实话， 也是一抓一大把， 你稍微不注意， 就容易踩雷， 有些问题甚至住进去才发现， 到时候想后悔都来不及， 我之前还特意请教过一个做了十几年房产的老中介， 他跟我说， 有些年限的二手房， 真的不建议碰， 听完我也是一身冷汗， 赶紧把他的经验都记下来了。
1、超过20年的老房子
说到这里， 我得先讲个身边的例子， 我表哥前两年买了套学区房， 房子本身很便宜， 位置也不错， 但是有个问题， 就是小区建成时间太早了， 房龄都快30年了， 结果刚搬进去， 就遇上了各种糟心事， 首先水管老化特别严重， 晚上洗澡水一开， 水管嗡嗡响， 有时候还出黄水， 他说一开始以为是小问题， 后来找物业才知道， 整栋楼的上下水， 都已经好几年没换过， 维修起来特别麻烦， 还得大家一起凑钱， 这还不算， 老楼的电路也不安全， 动不动就跳闸， 有时候家里用个热水壶， 烤箱一起开， 电就直接断了， 住得人心累， 后来他就很后悔， 说还不如当初多花点钱， 买个新一点的小区。
其实， 超过20年的房子， 问题是真的多， 你别一看价格便宜， 就心动， 这种老房子， 很多地方都已经老化， 水管电路修一次， 真的是又费钱又折腾， 而且小区环境也一般， 电梯老旧， 停车还难， 有些老小区根本没电梯， 上下楼全靠腿， 家里有老人孩子， 真的是不方便， 还有一个问题， 就是以后想转手卖掉， 也很难卖出价格， 买的人越来越少， 就算你咬着牙买了， 以后还得担心折旧， 所以， 中介自己都说， 这种老破小， 他们自己都不愿意买。
2、产权年限快到期的房子
有时候你逛房产网站， 会发现有些房子， 单价特别便宜， 看着很诱人， 但是点进去一看， 产权年限只剩下十几年， 甚至更短， 很多朋友可能不太清楚， 房子的产权年限， 其实是从开发商拿地那天开始算， 不是你买房那天开始， 所以有些老小区， 你刚买到手， 产权就快到期了， 到时候怎么办， 这个问题说实话， 谁都不敢打包票， 有人说可以续， 但到底怎么续， 多少钱， 什么时候续， 都没有明确规定， 很多政策也还在讨论中， 说不准哪天就变了， 有风险真的挺大。
其实， 你想想， 以后你要是想换房， 这种产权快到期的二手房， 根本就没人敢接手， 银行贷款也批不下来， 能全款买的人又有几个， 到最后只能自己住着， 想卖也卖不掉， 还不如一开始就避开这种房子， 省得以后麻烦， 有的中介会跟你说， 现在买便宜， 以后肯定能续， 但说到底， 他们也只是想成交， 真正出问题的时候， 你只能自己扛着， 这事儿不能光听别人说， 还是得多问多查。
3、没有电梯的多层住宅
还有一种房子， 很多人看着便宜， 其实坑也不少， 那就是那些90年代的多层住宅， 说白了， 就是那种六层七层的小楼， 没有电梯， 全靠爬楼梯， 你年轻的时候， 可能觉得没啥， 每天上下班锻炼身体， 但你想想， 等你年纪大了， 家里有老人， 有小孩， 住在五楼六楼， 真的是太折腾了， 搬个大件家具， 都得靠肩抗， 买菜回来拎着东西， 一口气喘不上来， 这体验真的不太行。
其实， 很多中介自己都说， 这种没有电梯的多层， 他们自己都很少推荐， 因为以后卖出去特别难， 年轻人嫌麻烦， 老年人住不了， 就算房子再便宜， 也不一定有人要， 我有朋友就遇到过， 买了个五楼， 住了两年， 实在受不了， 最后只能降价卖， 价格比周围的低了一大截， 说实话， 还不如当初多花点钱， 买个带电梯的高层， 住着也踏实。
4、学区房“虚标”年限
有些人为了孩子上学， 咬牙也要买学区房， 结果市面上一些学区房， 年限其实已经很老了， 但卖家会说， 只要能上学就行， 其实这里面也有坑， 有的学校政策会变， 你买的时候能用， 过两年说不定对口就换了， 到时候房子老， 学区又没了， 这房子一下就砸手里， 想卖都难。
我有邻居就遇到过， 买了个上世纪的老学区房， 结果孩子还没毕业， 学区划片调整， 新政策一来， 房子就变成普通住宅， 价格立马掉下来， 他整天跟我吐槽， 说当时脑子一热， 光顾着买学区， 忽略了房龄， 现在想想真是亏大了， 所以， 买学区房的时候， 真的要擦亮眼睛， 不能只看学区， 房子的年限也很关键， 有些中介可能不会提醒你， 你自己一定要留心。
5、维护费用高的老旧小区
还有一点， 很多人容易忽略， 那就是老旧小区的维护问题， 你以为买便宜了， 其实后期花的钱更多， 小区环境一般， 物业服务不到位， 有的地方连安保都没几个， 停车场地紧张， 车位随便停， 动不动就堵， 有时候下雨天， 楼道里还会漏水， 墙皮都掉了， 你找物业， 人家爱理不理， 这种小区住久了， 真的很烦心。
其实， 还有一点， 老旧小区有的连天然气， 供暖都不完善， 冬天冷得要命， 夏天又闷， 想改造还得自己掏钱， 一年下来各种维修费， 可能比新小区还多， 我有亲戚就说， 住了十几年的老小区， 这几年光修水管， 电路， 楼道灯， 就花了不少钱， 住着住着， 也想换新房， 但是房子太老了， 根本卖不上价， 只能一边忍着， 一边慢慢攒钱。
其实说到底， 买房子这事儿， 真的是不能只看便宜， 年限太老的二手房， 虽然价格诱人， 但背后的麻烦事特别多， 你得想清楚， 以后住着舒不舒服， 维护方不方便， 万一想卖能不能卖出去， 这些都是要提前考虑的， 别到时候钱花了， 心却很累， 那可就真得不偿失了。
