房子抵押贷款因其具备的优势，额度高、利率低、贷款年限长、还款方式灵活
房产抵押贷款一般分为以下几种：
1消费性抵押贷款
顾名思义，该类型贷款主要用途是消费，以子女教育、购买奢侈品、装修装饰等巨额消费为目的的贷款。特 点：①额度受限，一般最高500万；②利率相对偏高，年化利率3%-6%；③期限不长，授信1-10年期；④以等额本息、先息后本还款方式为主；⑤无需办理营业执照。
2经营性性抵押贷款
此类贷款主要以企业经营为目的，资金常被用于购买设备、采购原材料、经营场地扩建、支付工资租金等企业经营相关的费用。特 点：①利率低，普遍年化2.1%-3.2%；②额度高，根据房产价值判定，从几十万到几千万不等；③期限长，可达10年授信；④还款方式灵活，包括等额本息、先息后本、随借随还、无本续贷等；⑤需有营业执照。（没有可办理）
3按揭房余值够大也可做抵押贷款
4征信不好，甚至黑户，也可以做民间抵押贷款，利息大概8厘到1分5
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