安家置业对于大多数普通人而言都是人生大事，无论是新房还是二手房。买房人面对市场上繁多的房屋、类型和户型，眼花缭乱，挑花了眼，再三踌躇，仍举棋不定；很多人都会找“专业人士”当军师，找七大姑八大姨当参谋，在大家七嘴八舌众说纷纭下，买房人会更加举棋不定，其参谋效果更差强人意，最后只有求助于房产置业顾问（即房产经纪人，就是大家口中常说的——中介），那么买房为什么一定要找中介居间呢？
安先生通过当地某中介选定了一套房屋，但为节省佣金，在中介办理手续之际突然跳单，私下联系业主进行交易，用两万元定金交换到一张手写收据，后双方约定时间去房产局办理过户。没想到过户当天，由于安先生并未筹到全部的房款，无奈之下和业主交涉办理银行按揭，但业主没有同意，并以毁约为由，将其定金全部没收。安先生毁既没有买到房，又白白损失了2万元，只好打落牙齿往自己肚子里咽……
买房为何要选择中介？无非是为了保障交易安全、便捷、少走弯路——二手房买卖手续繁琐、程序复杂，一时疏忽便容易造成无法挽回的后果，所以需要专业人士带领办理，让置业流程变得方便、快捷；买卖双方大多互相并不熟悉，信息是否真实？房源是否存在？在没有详细调查的情况下，谁都说不清。如何规避置业风险？中介最清楚。
在这起案件中，安先生未能及时与业主沟通，导致双方因办理银行按揭手续而意见不和，产生矛盾冲突。如果有中介的居间，这些问题会事先预见到，规避掉；而安先生因丧失诚信、贪图小利、跳了中介的单而损失金钱，也算是咎由自取。
房产买卖可以说是大多数普通人一生中仅有的几笔大金额交易之一，一套房甚至可以掏空三代人的腰包，而一套房产的整个交易流程程序复杂、手续繁琐，甚至其中有不少的陷阱和套路，普通人难以识别，甚至屡屡上当。
专业人干专业事儿，普通人买卖房产所遇到的困难其实只是房产中介人的日常，把专业的事儿交给专业的人去做就是智慧。为买套房时不时请假看房，看中房子还要砍价和谈判，谈成了还要忙东忙西办各种手续，办手续过程中可能还会出错，还有可能被套路……想想就头皮发麻，还不如找个靠谱的中介，把一堆杂乱的手续放心地交给他（她），化繁为简，节约时间，把节约出来的时间在自己的专业领域内创造更多的价值更划算呢！
中介费虽然也是一笔不小的费用，但是和房产总价值以及对财产安全的保障等方面相比，这笔钱不值一提，所以还是建议大家痛痛快快的把中介费花出去，请一个靠谱的中介为自己的房产交易保驾护航。
南阳示范区海棠水岸楼盘图
具体地说：中介对于我们购买二手房的交易保障主要体现在以下有4个方面：
第一个方面，中介会提前核实房源的产权是否明确
一个正规的中介机构，他们在出售房源之前，或者在房屋交易之前，会让原房东按照中介要求填写一些表单和资料，并且中介也会实地考察和查询，以核实这套出售的房源产权问题，对房屋产权的真实性、完整性、可靠性、有无抵押或共有人等情况进行审定。并且通过实勘验房之后，才可以在中介网站上进行售卖或交易。
所以，找中介买房的第一个保障就是产权保障。
第二个方面，找中介买房可以规避所有的交易雷区
说这个话题之前，其实是有个前提的，那就是这家中介是一个正规、靠谱的品牌中介，一个有良心的中介真的可以让你规避掉所有的交易雷区。
因为我们普通人买房经验并不多，所以关于房屋交易的一些税费、首付款以及按揭贷款等细节我们是不清楚的，里面有没有猫腻我们更是无从得知。
但是这些问题对于一个专业的中介员工来讲是非常简单的，他们如果帮我们避开房东的一些刁难和额外费用收取的话，也是非常容易的。
所以找个专业的机构和专业的人帮我买房，不仅能省很多事，实实在在的还能省下好多钱，所以看在这个份上，大家在中介费上就不要砍价了，避免发生反作用，大家都懂吧。
第三个方面，找中介买房买到好房源的概率会更大一些。
如果我们自己去找房源的，不仅房源很少，对房源的真假也很难判断，并且我们自己也没有那么充裕的时间去一个一个小区的寻找那些真正想要出售的房源，即使找到了一套真实出售的房源，万一我们不喜欢怎么办？
但是中介不同，如果是一家连锁的中介机构，他们资源互通，手中拥有的是涵盖全市所有范围内的真实房源可供我们选择。
并且这些房源都是分类好的，我们只需要根据自己的需求，比如学区、交通、配套或公园等因素，让中介帮我们筛选一下房源即可。
在筛选出满足条件的房源后，我们就可以安心地去看房和谈判了，这样做的效率会更高一些，你觉得呢？
第四个方面，通过正规中介买房，我们的资金是有安全保障的，这也是最重要的一个方面。
一套房源的总金额对于普通人来说，有可能是这辈子花出去的最大一笔资金了，甚至很多人为此还掏空了父母的养老钱来买房。并且受限于二手房的贷款政策和评估价格，一般二手房的首付比例都较高，这个比较大额的首付款，在没有办理产权转移之前，理论上都存在风险。而如果在购买二手房的交易过程中，资金出现任何一点风险的话，对于我们自己的家庭来讲都是不可承受的灾难性后果。而一家比较正规的中介，会对我们的交易资金进行监管，对我们的交易资金提供很可靠的安全保障。即使后期出现一些不可控的特殊风险，一家正规的中介企业是完全有能力抵抗和消化这种资金风险的，购房人最后往往只是买不到这套房，但是资金还是会回到自己的手中。结论：通过中介买房，一定会缴纳中介费，而且越是正规的大型中介，中介费往往会稍高一些。但是较高的中介费用往往也代表了较高的交易保障，不是吗？建议大家在购买二手房的时候一定不要为了省下一点中介费而去选择和房东私下交易，这样不仅会很麻烦（真的太繁琐和麻烦了，我们耽误的都是时间成本），而且极容易出现纠纷而自寻烦恼。既然买卖房产一定要通过中介，那么如何判断为您服务的中介人员和中介机构是否靠谱呢？勇哥以为可以从以下几个方面进行考量：
资质和执照：正规的中介机构持有合法的营业执照，这些证照应由政府部门批准。并且可以通过当地房地产协会或官方网站来核实这些信息。此外，中介人员应着正装、佩司徽，具备专业的金融知识和丰富的行业经验，能够根据客户的实际情况提供合适的房源、贷款方案和建议。
服务流程和透明度：正规的中介机构会有明确、规范的服务流程，从前期咨询、资料收集、房源带看、交易谈判、居间合同签订、房产过户、贷款申请、房屋交接到后续的跟踪服务，都会和客户保持良好沟通，并及时告知进展情况。而黑中介的服务流程可能不透明，甚至故意隐瞒关键信息或设置陷阱。
收费标准：正规中介的收费通常是合理且明确的，会在服务前告知具体的收费项目和金额。黑中介则可能乱收费、高收费，甚至在贷款过程中不断巧立名目增加费用。因此，一定要问清楚所有的费用，避免被坑。
合同条款：正规中介提供的居间合同条款应清晰、公平、合法，明确双方的权利和义务。而黑中介的合同可能模糊不清，甚至包含霸王条款或违法条款。签合同前一定要仔细阅读每一条款。
规模、口碑和信誉：可以通过实地门店走访、互联网、朋友推荐等途径了解中介的规模、口碑和信誉。规模大的中介公司一般会在一个城市开设几十、上百家连锁门店，正规中介往往还有良好的市场声誉和较多的正面评价，而黑中介可能存在较多的投诉和负面报道。
成功案例和客户反馈：了解中介过去的成功案例和客户反馈可以反映其专业能力和服务质量。正规中介应有较多的成功案例和积极的客户评价。
总之，选择中介时需要多方面考察和比较，保持警惕，避免被不靠谱的中介坑骗，造成财产损失。
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