2025曼谷房产热度榜出炉:BTS On Nut稳坐第一,为什么还是它?
- 2026-02-09 05:53:07
根据泰国最大的线上房地产平台DDproperty 的 2025 年全年用户的真实搜索行为（关键词、自由搜索、筛选条件等）统计报告，最受关注的曼谷房地产区域，依然还是轻轨沿线。
说白了，经济再慢，大家也不会拿通勤时间开玩笑。
而在所有轻轨站里，BTS On Nut 依然稳稳排在第一位，而且已经不是一年两年了。
原因其实很简单，离市中心不算远，生活机能成熟，商场、学校、办公区一个不少，价格又比CBD友好得多，再加上还是绿线往北榄方向的起点站，不用额外加价，难怪买的、租的、投资的都盯着这里看。
紧跟在后面的，还是一串大家耳熟能详的站点：Phrom Phong、Thonglor、Ekkamai、Ari、Rama 9、Asok、Punnawithi、Phra Khanong、Udom Suk。
仔细一看就会发现，前十名里有九个都在BTS绿线上。
作为泰国最早的一条轻轨线，绿线这些年一路开发、一路成熟，到现在，依然是最不怕市场降温的一条线。
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除了轻轨，2025年还有一个很稳的板块，就是“校园房”。
不管经济好不好，只要学校还在，学生还在，需求就不会断。
再加上泰国央行从2025年5月1日到2026年6月30日临时放宽LTV（二套房贷款比），不少家长干脆直接出手，反正孩子要住，早点买，心也安。
从搜索数据来看，朱拉隆功大学依然是买和租的双料第一，紧随其后的就是诗纳卡琳威洛大学。
这两个地方有一个共同点：在市中心，有地铁，周边是成熟商圈，不光学生多，老师、上班族、外籍人士也多，一年到头不缺人。
最受关注的校园地段（买）
1️⃣ 朱拉隆功大学
2️⃣ 诗纳卡琳威洛大学
3️⃣ 泰国商会大学（黎叔母校）
4️⃣ 曼谷大学
5️⃣ 斯巴顿大学
最受关注的校园地段（租）
1️⃣ 朱拉隆功大学
2️⃣ 诗纳卡琳威洛大学
3️⃣ 法政大学（Tha Prachan 校区）
4️⃣ NIST International School
5️⃣ Bangkok Patana School（中国家庭超多）
再往下看大家真正买房、租房时的选择，其实非常“现实”。
不管是买还是租，2房户型都是最受欢迎的。
空间够用，又不会太贵，住一家三口刚刚好，未来转手或者出租也不难。
买房的人里面，有接近七成更偏爱“拎包入住”，能省事就不折腾；
租房这边就更直接了，超过八成只看全装修，随时能住，随时能走。
房子的类型上，买房的人里，公寓依然排第一，占了大概45%，独栋和联排紧随其后；
而租房市场就更明显了，八成以上的租客直接选公寓，理由也很简单，方便、安全、离地铁近。
说到最后，还是绕不开价格。
2025年最受关注的购房价格段，还是100万到300万泰铢，占了三分之一以上。
接下来是300万到500万泰铢，再往上就是1000万泰铢以上。
可以很明显地看到，市场的主流还是在“买得起、住得久”这件事上，而不是追求最核心、最贵的地段。
租房这边也挺有意思，关注度最高的反而是3万泰铢以上的月租。
贵是贵了点，但多半换来的是更好的地段、更短的通勤时间。
对不少人来说，少折腾、少堵车，本身就是一种性价比。
黎叔也是选择住在市郊，平时能不进市区就不进，曼谷的堵车真的是让人抓狂，特别是上下班高峰期。
整体看下来，2025年的泰国房地产，其实并不是“没人要”，而是大家更清醒了。
钱不好赚的时候，反而更认真算账，买房这件事，也终于回到了生活本身。
市场在降温，但真实需求，一直都在。
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