【产业地产季报】湾区厂房租赁市场第4季度简报 (2025Q4)

说明：

1、此处仅为深、莞、惠、广、佛、中6个湾区城市相关数据

2、此处出清周期=库存÷平均六个月的去化量

3、此报告统计周期为2025年10-12月

4、伙伴所用数据基于伙伴集团相关部门的市场监测以及调研

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湾区整体变化上：整体下降，均价14.96元/㎡ 

2025年第4季度六城成交均价为14.96元/㎡，六城平均租金环比上涨0.36%，同比下降4.35%。

各城市：广惠佛中下跌，最高同比下跌13.68%

湾区4个城市租金同比下跌，同比跌幅为2.53%-13.68%，仅深圳、东莞环比上涨。

湾区变化上：成交量同比上涨，同比上涨2.9%

第4季度湾区六城厂房租赁市场总成交量为9472.6万㎡，环比下降11.99%，同比上涨2.9%。

各城市成交量：5城同比成交量上涨，最高涨幅12.65%

同比上看，深广惠佛中成交量上涨，最高涨幅12.45%，仅有东莞成交下跌，降幅为27.79%。

湾区：2025年第4季度库存量为5.9亿㎡，环比下跌2.07%，同比上涨1.53%。

城市：环比上看，广州、佛山库存环比上涨，东莞、深圳中山、惠州库存量环比下跌。

湾区整体：出清周期17.4个月，环比上涨

按6个月平均成交量来看，湾区第4季度末整体出清周期为17.4个月，环比上季度，出清周期上涨0.9个月。

各城市：3个城市出清周期上涨

东莞、佛山、广州出清周期环比上涨，惠州、中山、深圳出清周期环比下降。