房产|震惊对比:阿德莱德房租高过墨尔本 空置率回升

💥 震惊对比：阿德莱德房租高过墨尔本

根据 PropTrack 数据：

👉 阿德莱德租客每周多付 $55

👉 一年多支出 $2,860

造成这一反转的关键原因是走势分化：

• 阿德莱德房租 年涨 5%

• 墨尔本房租 年跌 0.9%

换句话说，墨尔本在回调，阿德莱德仍在上涨。

📉 空置率升至0.9%，市场在松动？

SQM Research 数据显示，2025年12月阿德莱德租房空置率升至 0.9%，为2021年以来最高。

当前空置房源数量：

• 2025年12月：1398套

• 2025年11月：1237套

• 2024年12月：1258套

虽然数字上升，但市场仍处低位——健康市场通常需要 2%–3% 的空置率。

为何现在房源变多？

房源变多的原因主要有三条：

• 学生放假回国

• 夏季人口流动大

• 属于季节性现象

预计再过几周市场很快又会收紧，目前是租房最好的时间。

阿德莱德为什么长期这么紧？

过去几年，阿德莱德空置率多次跌破 0.5%。原因包括：

① 东部封城期间大量人口迁入

② 国际移民与留学生回流

③ 新房供应增长跟不上人口速度

结果是租房库存被迅速消化，房东议价能力大幅提升。

新法规改变市场结构

2024年租赁法改革带来新变化：

✔ 租客提前解约成本降低✔ 最多只需支付1个月租金✔ 更多租客愿意搬家

这让市场“流动变快”，房源数量短期上升，但并不等于真正宽松。

隐私保护让出租流程变慢

现在租客申请时提供的个人信息减少，导致：

• 房东筛选时间延长

• 空置时间拉长

因此空置率上升部分属于成交变慢，而非需求减少。

阿德莱德租金仍在历史高位

阿德莱德整体住宅租金中位数 $600/周，年涨幅 3.4%。单元房租金一年涨 6.8%。

预计2026年阿德莱德租金仍会持续攀升，打破新的记录。

什么时候租金压力会缓解？

预计澳大利亚全国在2026年将新增18万套住宅，但专家认为短期难扭转局面：

• 空置率仍低

• 人口增长持续

• 阿德莱德长期供给偏紧