保定区县地产市场调查——博野

（博野梨花）

01/区域概况

博野县，河北省保定市辖县，地处河北中部，保定市南部东，黑龙港流域北端，全境属太行山东麓山脉平原，洪积交错沉积微倾斜平原区，南北狭长，中北部地势西高东低，南部和东南部自西南向东北倾斜。东与蠡县交界，西与安国市毗邻，北与清苑区接壤，南与衡水市的安平县、饶阳县相连，总面积331平方千米，辖7个镇。朔黄铁路、石雄城际铁路、津石高速、曲港高速、定（州）河（间）公路、保衡公路过境。

（博野县行政区划图）

02/人口经济

根据政府公布数据，全县常住人口22.5万人，截至2024年，全县还在为城镇常住人口数“超10万”而努力。从行政管辖面积和区域常住人口数量来看，博野县在保定所辖各区县里，属于“人少地小”的类型。

受人口和土地资源限制，以及缺乏优势县域产业的影响，博野县在很长一段时间经济发展比较困难，属于国家贫困县行列。进入21世纪以后，县域内大力发展绿色蔬菜种植、鸭梨种植、橡胶机带，生态涂装等产业，使县域经济取得不错的发展，2018年9月29日，河北省政府发出通知，正式批准博野县退出贫困县序列。

根据县统计局公布的2024年统计数据，博野县完成地区生产总值84.6亿元，同比增长5.7%，总量排在保定市第20位；城镇居民人均可支配收入为35322元，较去年同期增长5.2%，总量在保定市排第18位；农村居民人均可支配收入为21976元，较去年同期增长7.2%，总量在保定市排第11位。

03/发展规划

进入十四五后，博野县主动融入京津冀协同发展大局，全方位对接服务雄安新区，大力发展现代都市农业，融入雄安新区“半小时经济圈”，同时加强相邻地区协调发展，强化博安蠡一体化，构建“4+2”现代产业发展体系，建立“一核两轴四区多点支撑”的城乡产业发展结构，构建“一核两翼多轴心”的城镇发展格局和“西延北展，东优南控”的城市拓展方向。

（博野在京津冀发展大局中的定位规划）

在明确的城市空间发展规划和布局基础上，博野县进一步优化城市用地布局和结构，增加主城区高品质居住用地，合理控制居住用地开发强度，增加公园绿地和开敞空间。但在这样的城区开发理念的指导下，2024-2025年，博野县域内无新增住宅用地出让，这一方面可能与政府部门控制居住用地开发强度有关，而另一方面的深层原因，则是县城内住宅项目销售市场不景气降低了开发商的拿地信心所致。

（博野县中心城区发展规划）

04/市场调查

目前在博野县城，住宅在售项目以博水湾、观澜逸景、东城首府、锦绣花园、博悦府等项目为主，其中仅博水湾项目为23年拿地24年入市，其余项目则主要为23年以前就开发上市的存量项目（观澜逸景项目1栋楼为25年入市，但拿地较早）。各项目产品户型相较于当前主流市场户型存在着较大差距，各项目开发商的产品开发与营销手段也相对落后。

（博野市场主要在售项目分布）

（博水湾项目户型）

（东城首府项目户型）

在住宅销售价格上，市场主流均价5100-5200元/平米。各项目月均去化量普遍不高，除博水湾项目能实现月均7套的销售以外，其它项目由于均处于长期尾盘阶段而销量低迷，市场主要项目整体月均成交量预计不超过20套，而库存量约280套（不含拿地未开工楼栋库存）。

（2025博野县主要在售住宅项目调查）

05/未来展望

综合来看，由于区域内缺乏强势开发商引领，导致整个博野区域的住宅市场发展比较落后。而受到城市人口规模和城市经济发展影响，县城内的住宅项目普遍需要经历较长的去化周期，这使得本土开发商的资金实力将受到比较大的考验，也限制了县城内住宅产品的开发迭代。未来如县域内产业经济能够得到较好发展，促进区域人口城镇化率提升，则有望加速各项目的去化速度，同时催生开发商打造出更优质的产口满足市场需求。