1、济南目前市内六区挂牌二手房，一共79856套，同比上月下降314套，其中带电梯三室及以上的36010套，带电梯一室两室的19335套，但是不带电梯的房源也占了22461套。
2,、历城区挂牌房源，一共24397套，二手房供应量占了济南接近30%的数据，但是成交量确实也比较可观！其中带电梯三室及以上的14919套，带电梯一室两室5203套，不带电梯的房源也占了3235套。历城区占地面积几乎是济南主城区的一半，而且基本都是新区为主，所以大部分都是带电梯的房子，老破小主要集中在洪家楼，全福附近。
3、历下区挂牌房源一共15269套，其中带电梯三室及以上的5949套，带电梯一室两室3489套，不带电梯的房源也占了5949套，大部分也是老城区，二环东以东为新城区，也是济南重点发展的区域，老房子确实也多，主要发展太早，但是老历下的书包确实不错，甸柳、燕山、济南五中等等！
4、高新区挂牌房源一共3764套，其中带电梯三室及以上的1861套，带电梯一室两室1668套，不带电梯的房源也占了197套，高新区主要是新城位置了，但是满打满算就两个板块，当然这是不计算高新东区的数据的！新城区域当然老破小确实比较少，这个片区整体发展很好，配套，产业都不缺。
5、天桥区挂牌房源一共8716套，其中带电梯三室及以上的2527套，带电梯一室两室2261套，不带电梯的房源也占了3862套，又是一个老城的区域，二手房老破小占比确实是更高的，天桥区的老破小应该也是最便宜的，主要是天桥没落了，原来的天桥，火车南站、家具城、紧邻大明湖，妥妥的主城区啊，加上北侧建材市场等一些小型企业比较多，整体确实还不错。但是随着城市的发展，产业升级，金融行业崛起，软件行业盛行，天桥区产业严重脱节，加上区域发展太早了，道路交通差，城市界面差，房价自然也跟不上了，当然片区的生活气息确实浓郁！
6、槐荫区挂牌房源一共10623套，其中带电梯三室及以上的4707套，带电梯一室两室3582套，不带电梯的房源也占了2103套。槐荫区整体发展也是一般，没有说特别好，但是也没有特别差，应该是整个济南存在感最差的一个区域了！西客站应该是槐荫区最强的一个板块了，但是也不是产业强，而是整体配套还不错，四条地铁，大型商业，文体配套等都不错，西边刚需、刚改的首选！
7、市中区挂牌房源一共17087套，其中带电梯三室及以上的6047套，带电梯一室两室3132套，不带电梯的房源也占了7570套。又是一个老城板块，提起市中区老干部集中区，原来一些政企单位主要集中地，所以配建的单位宿舍也多，主要在南侧，整体的环境也不错，英雄山，郎茂山等，人群素质高，教育也就相应的更好，济南教育出名的就是历下区和市中区！
市内六区的挂牌数据，主要集中在历城区、历下区、市中区，其中历城区为新城板块，主要供应的为新房，老破小比较少，历下区、市中区为老城板块，供应的老破小比较多，主要是单位宿舍比较多，这些人有钱的多，想置换的也多，老破小的挂牌量自然就好了！
看完这些数据你还觉得济南二手房的挂牌数据很高吗？挂牌一共79856套，结合去年的销售数据，2024年济南全年网签二手房5.8万套，你现在还觉得二手房的挂牌量很高吗？当然在这里并不是告诉大家，济南的房子要涨价了，这个挂牌量依然并不算低，因为每天依然有大量的房源在挂牌！只是说目前的市场不是某些人说的那么的惨，不赶紧抛就得废。但是确实如果这个月不卖，下个月的价格确实会更低，主要是大面积的唱衰，大家的心理预期越来越低，加上收入预期越来越差！房地产的回暖任重而道远啊！
给大家几点买房子的建议哈！预算足够直接买核心位置的高端改善大平层，预算始终也要买一个刚需板块的品质楼盘，如果实在没钱也得买一个电梯房，小三室，如果预算只有几十万，非必要不要买房了，要不大概率你的房子真的会变成不动产！
