上海二手房市场开年大涨,一天成交1261套!机遇窗口正在收紧房价止跌回涨,库存连续9个月下降,那些犹豫的购房者开始集体返回售楼处.
上海二手房市场开年大涨，一天成交1261套！机遇窗口正在收紧
房价止跌回涨，库存连续9个月下降，那些犹豫的购房者开始集体返回售楼处。
2026年元旦刚过，上海二手房市场便展现出一派火热景象。1月10日，一个普通的周六，上海二手房单日成交高达1261套，创下近三个月以来的新高。
截至1月25日，上海二手房全月网签总量已达18192套，日均成交约728套，相比2025年同期增长约1%。
市场数据显示，2025年12月，上海二手房成交价止跌回涨，结束了自当年4月以来连续8个月的下跌态势。这一微妙而确定的变化正引发市场情绪的转变，也标志着上海楼市正式步入回暖通道。
01 市场数据全面上扬
2026年开年，上海二手房市场延续了2025年末的“翘尾行情”，呈现出量价齐升的态势。从日均成交量来看，工作日日均成交667套，与假期前持平，而周末的成交高峰则尤为明显。
不仅是1月10日创下新高，1月17日上海二手房成交量同样达到1201套，这已是当月第三次单日成交破千。业内预测，上海1月全月二手房成交有望突破2.2万套，实现连续3个月站稳2.2万套高位。
价格方面，2025年12月上海二手房成交均价环比上涨0.6%，实现了近8个月以来首次月度正增长。这一数据打破了市场持续阴跌的预期，释放出积极信号。
上海链家研究院负责人李根证实了这一趋势，他表示截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，成交价格已暂时止住下跌趋势。
02 区域分化明显
市场的回暖并非“雨露均沾”，分化依然明显。从区域看，中心城区显现出强大的价格韧性。长宁区以4%的环比涨幅领跑，成交均价逼近6.9万元/㎡；传统核心区黄浦、静安、虹口等均价高企且保持稳定或微涨。
而部分区域如普陀、徐汇、闵行等，均价仍呈小幅下滑态势，市场仍在筑底过程中。
成交活跃度也相差悬殊。闸北、虹口、黄浦等区域成交量环比增幅显著（分别达20%、13%、9%），显示出强劲的复苏动能。相反，崇明、金山等远郊区域成交环比下滑明显。
从总价段观察，市场的主力军依然是刚需客群。总价300万以下的房源，占据了总成交量的53.41%，撑起了半壁江山。其中200万级市区老破小成交活跃，曹杨二村、宜川四村等小区单月成交均超30套。
03 政策红利持续释放
市场回暖的背后，是政策的持续释放与需求端的有效激活。2025年年末以来，多项稳市举措密集落地，为市场注入信心。
中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”。财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策，将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，显著降低交易成本。
今年1月以来，利好政策仍在不断落地。三部门延续支持居民换购住房个税退税政策至2027年底，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。
这些政策组合拳有效降低了购房成本，提升了潜在购房者的入市动力。
58安居客研究院院长张波指出，其平台1月全国二手房有效咨询量环比增长11.4%、同比增长19.1%，意味着用户主动联系经纪人线下看房的意愿显著增强。
04 供需关系趋于平衡
上海链家平台的数据显示，该机构二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量对比2025年1月下降20%左右，库存去化压力降低，供需关系逐渐趋于平衡。
从客业心态看，房客源成交周期均较上月加速，市场信心逐渐修复重铸。连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速。
截至1月19日，上海二手住宅挂牌总量为336836套，较一周前减少2402套，延续了近期挂牌量缓慢下行的趋势。库存的持续下降为价格企稳提供了支撑，进一步强化了市场回暖的预期。
市场最直观的温度计是价格。经过长达8个月的逐月阴跌，购房者的观望与房东的让步，构成了那段时期市场的主旋律。而如今，坚冰已被打破，买卖双方的心理价位找到了新的平衡点。
05 购房窗口期正在收窄
回顾2025年，上海全市二手房交出24.4万套的成绩单，月均成交2万套，月均成交量环比2024年上涨17.6%。这一趋势在2026年开年得到进一步加强。
随着市场信心的修复，购房者的观望情绪正在逐步消解。上海链家研究院数据显示，客户端整体观望情绪较前期变弱，60天内成交占比提升，市场成交信心在逐步筑底重铸。
对于有真实购房需求的人群而言，当前市场环境提供了难得的窗口期。一方面，房价刚刚开始止跌回涨，尚未出现大幅上扬；另一方面，政策利好仍在持续释放，购房成本处于历史较低水平。
2026年首套房贷款利率普遍跌破3%，较数年前下降超1.5个百分点。这意味着同样贷款金额，购房者每月还款额大幅减少，购房压力明显减轻。
06 未来展望：价值回归与分化并存
对于2026年市场走势，业内专家普遍持乐观态度。58安居客研究院院长张波指出，楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著。
市场分化仍是主要趋势，但热点城市的区域性回暖正逐步显现。随着政策红利持续传导与市场结构优化，楼市的稳定性将会进一步提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，市场已有一些新的积极信号，最典型的就是房价调整以后，购房性价比明显提升，进而带动相关市场交易活跃。
2026年房地产市场总体形势进一步向好。政策效应将进一步释放，叠加房价调整和预期调整等因素，将促进房屋买卖市场的活跃。同时，供求关系进一步调整优化，成为市场向好的最核心因素。
随着库存的持续下降和看房量的激增，市场天平正逐渐向卖方倾斜。上海链家研究院数据显示，二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量对比2025年1月下降20%左右。
那些曾犹豫不决的房东开始调整策略，部分核心区域房源甚至出现当日挂牌次日签约的秒签场景。
