洋湖新房、二手房成交动态情报分享
洋湖核心5盘中，除了绿城玉海棠(靠医院的价格空间大，找我可以优惠力度最大化)、中海阅麓山(便宜的全卖了，楼盘量大40栋)暂时没涨，其余卓越洋湖晴翠、深业、嘉信央玺、嘉信洋湖锦玺全涨价了，新房我前面分析过，因为嘉信央玺+嘉信锦玺和绿城玉海棠综合配套便利性高+品质超越全洋湖所有二手房，所以价格贵是必然，但是二手房回调的速度是我没想到的，毕竟还有还有这三个顶级新房在挤压二手市场，间接影响二手行情。
但，随着年关到来，返乡置业的人群冲爆了洋湖新房二手房，贝壳洋湖签约中心连续2个月爆满，央玺1天卖13套，锦玺1天卖10套，绿城玉海棠一天卖9套，连带大量刚需买房人扫荡了中海阅麓山、深业鹭栖府、保利天汇、以及洋湖映2009等楼盘所有性价比高楼层好的优质好房子。洋湖东情况也一样，老小区同样被扫荡，价格足够有吸引力。21年分析过多次，次次都言中，不再赘述
现在卓越没有1套便宜3房(140万以下的3房仅仅1套)、没有1套便宜的4房(除了5楼和顶楼)、5楼以上正常楼层全部210多万～228万。
深业鹭栖府3房没有一套便宜的，140万以下绝迹。3房买入价不低于152万(不含装修成本，麓栖府当年是毛坯交付并且限价)，4房没有低于205万的，除了我那套。
中海没有一套便宜的142平4房，并且近4个月没有140平4房成交，断货。
保利天汇没有便宜的中楼层4房，唯一1套3房底价也要129万。
洋湖映有便宜的4房，但是只剩2套，其余无性价比好房。
大王山恒大文旅城AB区，80平2室，普遍涨价2-3万每套，为什么恒大文旅城突然涨价，这一点我认为应该是得益于最近桐溪古镇在改造，后期可能成为恒大商业核心，人气聚集能效会比较乐观。
以上就是洋湖、大王山新房二手房最真实的一线成交情报，我天天跑市场一线，长沙楼市动态我深度了解。在业主洋湖业主群体中还是比较有影响力的，各个新房项目负责人我基本都认识，不少还是熟人，搞价格我本人出面还是比大多数经纪人要更有优势一些。
买二手房的，短期内很难再有机会买到之前洋湖价格超跌的二手房了，洋湖的房子经过4年的沉淀，价格回调很正常。因为，在长沙，除了洋湖，你找不到规模7200亩、同时还是国家4A级生态景区、地面交通规划四通八达、地铁出行方便、商业氛围浓厚(荟聚商圈长沙人气榜前5)、人文打卡点多、负氧离子含量高、居住舒适度高、但房价不高、整体还很低密的板块了。
