当众多投资者正在观望国内楼市走势时，隔壁日本东京的二手房市场正以惊人的速度刷新历史纪录。
最新数据表示，东京都全域二手房均价首次突破1亿日元大关（约合人民币450万元），其中核心23区价格同比暴涨37.1%，达到1.196亿日元，这已是连续第20个月上涨。
与此同时，首都圈二手房成交量自2024年末开始急剧增加。从2025年6月的成交量数据来看，二手房公寓约为去年同月的1.3倍，二手房独栋住宅约为去年的1.5倍。伴随着成交数量的增加，库存房源数量呈下降趋势。
2024年下半年起日本二手房成交量激增
首都圈二手房公寓（上）・二手房独栋住宅（下）
#成交数量#库存数量
数据来源：东日本不动产流通机构
在利率仍处低位、租金持续上涨的背景下，东京优质二手房正从“居住品”迅速转变为全球资本，尤其是寻求稳健配置的投资者眼中的“硬通货”。
见证历史的同时，我们需要知道这些数字背后的逻辑。
日本新建公寓价格走势图
(图源于日本网络)
过去五年，东京新筑公寓价格飙升超70%，供应量却持续萎缩。此消彼长之下，地段优越、价格合理的优质二手房成为市场宠儿。
日本首都圈租赁住宅的平均租金走势图
（单位：日元）
(图源于日本网络)
不仅是新建住宅价格，日本房屋的租金也呈上涨趋势。尤其是东京都的涨幅较大。
在东京，一套核心区70㎡的二手房，月租金可达40-50万日元（约2-2.5万元人民币）。当前租金年涨幅近10%，在利率仍处低位的环境下，二手房投资者不仅能获得稳定的现金流回报，更能在低息环境下锁定优质资产。
在全球资产配置的大背景下，东京不动产因其永久产权、透明度高、租赁市场规范等特点，正吸引着包括中国投资者在内的全球资本的目光。
1月23日，日本政府正式敲定了未来外国人政策的基本方针。几乎涵盖了所有想赴日、在日人士关心的核心问题：土地、签证、永住、社保、甚至民宿管理。
其中最受关注的一点就是👇：土地购置限制提上日程。
方针明示，将从“安全保障”角度出发，设立外国人土地购置管制规则，目标在今夏前拿出方案框架。 虽然具体细节（如是否仅限外国人、如何限制）仍需2月成立的专家会讨论，但政策方向已定。对于考虑在日本购置房产进行投资或定居的人士来说，这是一个需要密切关注的重要信号。
把握“关键窗口期”，锁定现有便利制度！
目前，外国人在日本购房享有与国民同等的权利和法律保障。一旦限制政策具体化，购买流程、标的物类型、甚至贷款条件都可能发生变化。在规则明朗化前完成购置，无疑是锁定现有便利制度的最佳时机。
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