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作者：上海贷款ALIEN 个人微信：15000298706
最近身边几个朋友都在问我：上海房子值点钱，想拿出来抵押贷款用用，银行一堆，眼都看花了，到底哪家合适？今天我就来聊聊这个事儿。
别急着选银行，先搞清楚你要借钱干嘛
为啥这么说？因为你贷款的用途决定了你该选哪种贷款方式，也直接影响你能贷多少、利息是多少。
情况一：你是要装修、看病、留学，或者家里有大笔花销
那你就得走“抵押消费贷”这条路。
额度一般不算太高，顶天300万左右吧，利率现在市场上大概在 4%-6% 之间，当然不同银行略有差别。这类贷款不用你公司资质，但审核也不松，尤其是你拿钱干嘛得说清楚，要能拿得出合同、发票之类的东西。
情况二：你是做生意的，有公司、有营业执照
那“抵押经营贷”更适合你。
额度能高得多，通常是房子评估价的 70%-90%，最高甚至能上4000万。而且利率很香，现在有的银行能做到 2.3%左右的年化，比消费贷省太多了。
所以，如果你名下有公司、有真实的资金需求，一定优先考虑经营贷，不要错过这个省钱机会。
1. 盯利率没错，但别只看利率！
现在很多大银行宣传说3.5%、3.6%的利率，看起来确实很美，但你真去申请，往往门槛高得离谱，比如要求收入特别高、房子得特别新、流水要漂亮、还得是优质行业，普通人很难搞定。
反而一些城商行、股份制银行，虽然利率在4.3%-4.5%左右，但条件宽松多了，更容易批下来，也不会搞得你到处碰壁。
2. 房子的“估值”不同银行看法也不一样！
比如你在浦东有套老小区房，A银行评估价可能说1000万，但B银行那边一看，说只能算800万。这中间差200万，直接影响你能贷到多少钱。所以我建议，别盲目听中介忽悠，先找个靠谱的评估机构做个初步估值，自己心里先有个底。
3. 材料准备早一点，能省你一堆麻烦！
抵押消费贷要准备的材料大致就是：
身份证、户口本
房产证（红本）
收入证明（比如工资流水、个税记录）
用途证明（比如装修合同、留学缴费证明）
而抵押经营贷呢，还得多准备这些：
营业执照（公司最好成立1年以上）
公司近6个月对公账户流水
公司公章、法人章（银行签合同的时候要盖）
特别提醒一句：资金用途一定要真实，千万别想着拿贷款去炒房炒股，银行现在查得特别严，被发现了不但拒贷，严重的还影响征信。
情况特殊怎么办？
有些人征信不是很好，或者房子老、产权复杂，甚至用途证明拿不出手……那你自己一家家跑银行，效率低不说，还容易被银行“拉黑”影响后续申请。
像这种情况，你可以考虑找熟悉流程的贷款顾问帮你评估一下，也能省点时间。
选银行办房屋抵押贷款这事儿，真没有什么“最好”的选项，只有“最适合你”的搭配。
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