昆山房产过户全流程,新手一看就会

📋 前期准备：材料和资格确认

1. 必备材料清单

• 买卖双方身份证、户口本原件及复印件
• 房产证/不动产权证原件
• 已婚人士需提供结婚证原件及复印件
• 房屋买卖合同（至少3份，可在昆山房产交易中心领取标准模板）
• 若有一方无法到场，需提前办理委托公证
• 贷款购房者需额外准备：银行贷款审批函、首付款凭证

2. 产权资格核验

• 卖方需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况
• 买方需符合昆山购房政策（如社保/个税缴纳要求）

🔄 过户核心流程（分全款/贷款两种情况）

全款购房流程

1. 签订买卖合同 买卖双方协商好价格、付款方式、交房时间等细节，签订正式买卖合同，可选择自行签约或通过中介机构办理。

2. 提交过户申请 双方携带所有材料到昆山房产交易管理中心（地址：昆山市前进西路1801号）提交过户申请，填写相关表格。

3. 缴纳税费 根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，昆山目前的税费标准大致为：

• 契税：首套房138以上1.5%；二套房138㎡以下1%
• 增值税：满2年免征，不满2年按3%征收
• 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按差额20%或全额1%征收

4. 办理产权变更 税费缴纳完成后，到产权登记窗口办理变更手续，工作人员会核对材料并录入系统。

5. 领取新房产证 一般5-7个工作日后，凭领证通知单到交易中心领取新的不动产权证。

贷款购房流程

1. 签订买卖合同 与全款流程相同，签订正式买卖合同。

2. 办理贷款审批 买方准备收入证明、银行流水等材料，向贷款银行提交申请，银行会对房屋进行评估，审批通过后出具贷款承诺函。

3. 提交过户申请 买卖双方携带贷款承诺函、首付款凭证及其他材料到交易中心提交过户申请。

4. 缴纳税费 与全款流程相同，缴纳相关税费。

5. 办理抵押登记 新房产证颁发后，需到不动产登记中心办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行。

6. 银行放款 抵押登记完成后，银行将贷款资金打入卖方账户，买方开始按月偿还贷款。

⚠️ 注意事项

1. 所有材料需准备原件及复印件，建议提前复印好，避免现场排队
2. 买卖双方需亲自到场办理，若无法到场需提供公证委托书
3. 办理前可先登录昆山市自然资源和规划局官网（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/ks/ ）查询最新政策和预约办理时间
4. 税费缴纳可通过线上或线下方式，建议提前了解支持的支付方式

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