2026年1月全国26城二手房成交量环比上涨百分之十四至二十一，厦门、上海、南京等城市领涨。与往年春节前市场降温不同，今年出现"反常小阳春"，挂牌量环比下降百分之一点八。专家认为政策效应显现及价格止跌信号共同促成了这波行情，但市场已进入精细分化阶段，需理性看待。
临近春节，全国二手房市场却意外迎来"小阳春"。数据显示，1月以来全国26个主要城市二手房成交量环比上涨百分之十四至二十一，其中厦门、上海、南京等城市涨幅居前，与往年春节前市场普遍降温形成鲜明对比。
核心城市二手房成交量价齐升 挂牌量却逆势下降
数据显示，厦门1月前20天二手住宅成交1303套，日均成交约65套，带看量环比上涨百分之八点二。上海同期网签量突破1.4万套，环比上涨百分之十五。值得注意的是，在成交量上涨的同时，全国26城二手房挂牌量总体环比下降百分之一点八，房源减少超5万套。这种"量涨价缩"的现象反映出卖方心理增强，市场供需关系正在发生微妙变化。
政策效应叠加心理预期 促成市场异动
多位专家分析认为，这波行情是多重因素共同作用的结果。一方面，2025年下半年以来出台的限购松绑、首付比例下调等政策效应开始显现；另一方面，价格止跌信号强化了买方对市场企稳的判断。中国城市发展研究院专家指出，上海作为市场风向标，挂牌量连降9个月、网签量突破1.4万套且价格"止跌"，预示着市场可能已经触底。但专家也提醒，这并非市场全面回暖的信号，而是优质房源的价值重估过程。
市场进入精细分化阶段 买卖双方需理性决策
当前市场已告别普涨时代，进入由具体房源价值和本地供需关系决定的精细分化阶段。专家建议，买家应"重质轻价"，重点关注和优质源；卖家则需把握当前市场活跃度提升的窗口期，以合理价格果断出手。对于手握优质房源且不急于用钱的卖家，可以等待市场情绪的进一步修复，但需放弃对历史高价的幻想。
