2026年1月27日晚，段小丹律师围绕“房屋买卖合同书写作技巧”开展专题培训。本次培训采用线上线下同步方式进行，并通过鹅直播小程序平台同步直播。
段小丹律师对二手房买卖合同的结构与内容进行了系统梳理，涵盖合同主体、序言、房屋基本情况、权利状态与瑕疵说明、附属财产范围、交易价款与支付安排、房屋移交与过户程序、税费承担、履约流程设计与制约措施，以及贯穿各环节的违约责任条款设置等方面。
段小丹律师重点解析了房屋买卖合同各部分的写作技巧。对于房屋基本情况条款应完整载明房屋坐落、结构面积、权属凭证、现状与装修配置、车位信息、外延使用范围、现存质量与功能瑕疵，必要时附图附照说明。还需明确房屋使用现状、优先购买权处理情况、权利瑕疵及排除方案等实务细节。
对于违约责任条款应采取分项约定、对应履行的结构设计。责任界限应清晰明确，针对无法交付、不能正常使用、无法办证等较重违约情形设置较重责任。违约责任形式应具可操作性，数额需确定或便于计算，一般避免采用比例计算方式。条款设计应便于双方行使合同解除权，并可考虑设置相应担保措施。
她还从双方视角提示了合同注意事项。出卖方应重点关注：核实买受人支付能力、坚持“款清过户”原则、如实告知房屋瑕疵、明确税费分担方式，并对暂时无法过户的房屋确保其正常使用状态。购买方应重点把握：核查出卖人处分权与房屋权利状态、审阅权属凭证、合理安排付款与过户顺序、明确权利负担排除机制，并对无证房屋约定办证时限与过户方案等。
段律师总结强调，房屋买卖合同的核心在于实现款项支付、房屋移交与产权过户的顺利衔接。买方在交易中风险相对较高，需格外审慎。律师的核心任务在于通过科学的履约程序设计、有效的制衡机制与合理的违约责任安排，为交易安全提供系统性保障。
本次培训全面梳理了二手房买卖合同书的写作技巧，内容体系完整、贴近实际操作，为参会律师提供了清晰专业的实务指引。我所将持续推进专业培训，助力律师提升实务能力，为客户构建更加完善的法律风控体系。后续课程信息将通过官方公众号发布，敬请持续关注。
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