【地产资讯】45年内最惨!多伦多新房销售创历史新低!对蒙特利尔意味着什么?
- 2026-02-09 05:39:19
【地产资讯】45年内最惨!多伦多新房销售创历史新低!对蒙特利尔意味着什么?
安省新房市场持续低迷。开发行业组织警告称，2025年安省新房（所有房型，包括公寓、独立屋、投资物业等）销量跌至历史最低水平，恐对全省10万就业岗位产生连锁冲击。 大多伦多及汉密尔顿地区建筑与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association，简称 BILD）近日表示，2025年是该地区有记录以来新房销售表现最糟糕的一年。 
根据 Altus Group（BILD 官方新房市场数据来源）提供的数据，2025 年 12 月，大多伦多—汉密尔顿地区（GTHA）仅售出 240 套新房，较上一年同期下降 24%，更比过去 10 年平均水平低 82%。按照历史数据，正常年份 12 月的新房销量应约为 1,327 套。 Altus Group研究经理Edward Jegg指出：“在我们收集 GTA 新房销售数据的 45 年里，从未出现过全年销量仅约 5,300 套的情况。” 数据显示，2025年全年 GTHA 新房销量为 5,321 套，其中包括 3,247 套独立及联排住宅，较 10 年平均水平下降 63%；以及 2,067 套公寓单位，降幅更高达 89%。 
BILD 首席运营官 Justin Sherwood 表示，新房市场的持续疲软可能对安省就业造成严重影响。 “全省新房销量普遍出现两位数下跌，仅在安省就可能有 10 万个就业岗位面临风险。”Sherwood 在声明中表示。他将当前形势比作 20 世纪 40 年代新房建设崩溃时期。 “新房建设是安省经济的支柱之一，但如今几乎陷入停滞，现在正是取消所有新建住宅 HST （在魁省是GST+QST）的时候，以降低购房成本，吸引买家重返市场，让行业重新运转起来。” 新房市场疲软的同时，二手房成交也未见明显起色。多伦多地产局（TRREB）本月早些时候公布的数据指出，2025 年 12 月大多伦多地区共有 3,697 套住宅成交，同比下降 8.9%，经季节性调整后，环比 11 月也下降 0.4%。 多位业内人士此前已警告，安省房地产市场在 2026 年恐进一步恶化，尤其是在 2025 年新房销量跌至数十年来最低水平的背景下。 安省房贷经纪 Ron Butler 对市场前景持悲观态度。 表示：“有一点是可以肯定的，安省的情况只会更糟，不可能变好。认为会好转，完全是‘靠希望支撑的幻想’。” Royal LePage去年 12 月发布的 2026 年市场展望预测，全国多个主要市场房价有望上涨，但对多伦多的前景却并不乐观，预计房价将同比下跌 4.5%。 多伦多大学经济分析与政策副教授 Victor Couture 则表示，房价在 2026 年很可能继续下跌，但跌幅难以准确预测。他指出，目前尚未出现“房市崩盘”，但在缺乏快速人口增长、超低利率或强劲经济增长的情况下，房价难以出现明显反弹。 
Couture 认为，对首次置业者而言，当前环境反而可能是一个相对有利的入市窗口。 “如果你把房子当作投资，可能需要等待很长时间，房地产才会再次成为一项好的投资；但如果你把房子视为居住空间，并计划居住 5 到 10 年，现在可能是多年来相对较好的时机。” 但 Butler 则给出了更为保守的建议：“除非万不得已，否则现在不应买房。若是首次购房者且没有压力，最好等到 5 月或 6 月，再观察市场走势。” 最后乐活君需要指出的是，虽然本次数据聚焦于多伦多地区，但作为加拿大房地产市场的核心城市，多伦多的市场变化往往具有前瞻和示范效应。 历史经验显示，其他主要城市的房价调整，通常会在时间上滞后于多伦多市场，因此相关趋势对其他城市的民众同样具有重要参考价值。 
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