【地产资讯】45年内最惨!多伦多新房销售创历史新低!对蒙特利尔意味着什么?
安省新房市场持续低迷。开发行业组织警告称,2025年安省新房(所有房型,包括公寓、独立屋、投资物业等)销量跌至历史最低水平,恐对全省10万就业岗位产生连锁冲击。大多伦多及汉密尔顿地区建筑与土地开发协会(Building Industry and Land Development Association,简称 BILD)近日表示,2025年是该地区有记录以来新房销售表现最糟糕的一年。根据 Altus Group(BILD 官方新房市场数据来源)提供的数据,2025 年 12 月,大多伦多—汉密尔顿地区(GTHA)仅售出 240 套新房,较上一年同期下降 24%,更比过去 10 年平均水平低 82%。按照历史数据,正常年份 12 月的新房销量应约为 1,327 套。Altus Group研究经理Edward Jegg指出:“在我们收集 GTA 新房销售数据的 45 年里,从未出现过全年销量仅约 5,300 套的情况。”数据显示,2025年全年 GTHA 新房销量为 5,321 套,其中包括 3,247 套独立及联排住宅,较 10 年平均水平下降 63%;以及 2,067 套公寓单位,降幅更高达 89%。BILD 首席运营官 Justin Sherwood 表示,新房市场的持续疲软可能对安省就业造成严重影响。“全省新房销量普遍出现两位数下跌,仅在安省就可能有 10 万个就业岗位面临风险。”Sherwood 在声明中表示。他将当前形势比作 20 世纪 40 年代新房建设崩溃时期。“新房建设是安省经济的支柱之一,但如今几乎陷入停滞,现在正是取消所有新建住宅 HST (在魁省是GST+QST)的时候,以降低购房成本,吸引买家重返市场,让行业重新运转起来。”新房市场疲软的同时,二手房成交也未见明显起色。多伦多地产局(TRREB)本月早些时候公布的数据指出,2025 年 12 月大多伦多地区共有 3,697 套住宅成交,同比下降 8.9%,经季节性调整后,环比 11 月也下降 0.4%。多位业内人士此前已警告,安省房地产市场在 2026 年恐进一步恶化,尤其是在 2025 年新房销量跌至数十年来最低水平的背景下。安省房贷经纪 Ron Butler 对市场前景持悲观态度。 表示:“有一点是可以肯定的,安省的情况只会更糟,不可能变好。认为会好转,完全是‘靠希望支撑的幻想’。”Royal LePage去年 12 月发布的 2026 年市场展望预测,全国多个主要市场房价有望上涨,但对多伦多的前景却并不乐观,预计房价将同比下跌 4.5%。多伦多大学经济分析与政策副教授 Victor Couture 则表示,房价在 2026 年很可能继续下跌,但跌幅难以准确预测。他指出,目前尚未出现“房市崩盘”,但在缺乏快速人口增长、超低利率或强劲经济增长的情况下,房价难以出现明显反弹。Couture 认为,对首次置业者而言,当前环境反而可能是一个相对有利的入市窗口。“如果你把房子当作投资,可能需要等待很长时间,房地产才会再次成为一项好的投资;但如果你把房子视为居住空间,并计划居住 5 到 10 年,现在可能是多年来相对较好的时机。”但 Butler 则给出了更为保守的建议:“除非万不得已,否则现在不应买房。若是首次购房者且没有压力,最好等到 5 月或 6 月,再观察市场走势。”最后乐活君需要指出的是,虽然本次数据聚焦于多伦多地区,但作为加拿大房地产市场的核心城市,多伦多的市场变化往往具有前瞻和示范效应。历史经验显示,其他主要城市的房价调整,通常会在时间上滞后于多伦多市场,因此相关趋势对其他城市的民众同样具有重要参考价值。乐活君个人微信号:medialoho
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