这几天，很多人找张博问：现在房产是不是回暖了，房子买卖行情咋样。
这么问的人分为三派，80%是房东，10%是买家，剩下10%是同行。
就很有意思，这波小阳春因为过年晚了一个月，提前来了。
根据冰山找房公众号的数据统计：
成交量放量大涨，以往两三年的经验都是放量后继续下跌，这次跌幅是收窄的，算是对房东来说是不幸中的好消息。
价格虽然还没起来，有的地区成交价还有些小跌幅，但成交量大跨步前进。
目前还不能下定论，到底是放量下跌还是放量后稳中求进。
再过1-2月后就知道了，到时候张博会再写篇文字跟踪报道。
所以这次很多房东心里也吃不准，丫的别卖亏了，可等等卖，可能又会下跌，那不如现在抓紧卖。
纠结啊纠结。
买家呢，现在有点想抄底进场的意思了。
目前看统计价格，80%都是刚需，大部分是100-200万的房子再成交，对于南京，杭州这种城市来说总价不高，有个10-20万首付就可以。
但张博再一线的谈判感觉，买家还是锱铢必较，100-200万的房子出价一般就加个1-5万。
有的时候，可能差几千块钱都能谈崩，对于房东来说考验心态，明明就差那么1-2万块钱就可以卖了，哎买家就不加，咬死了。
但买家遇到有性价比的房子，那下手就是速度与激情，前几天有个童家巷的房子的市场价80万左右，房东60万一口价，约签排队10几个。。
房子出租3000左右，旁边就是地铁口，两站路到珠江路，新街口商圈，你说位置顶不顶，虽然是老破小，但便宜，快60个平方。
这几年唱衰房价的太多了，很多人不再一线市场容易被舆论忽悠，多关注一些高质量的博主，兼听则明嘛。
同行的反应更有意思，大家今天发来的消息比前两天降首付，贴息更激动：
三道红线放松了。。
矫枉必过正，上次发布三道红线初心是好的，这次放松也是。
昨天拜访的教培朋友说，他们早教的业务今年业绩翻了一倍。
张博问：大家都说这是夕阳行业了，你怎么业绩翻倍了，说说经营秘诀呗，我不是你的同行，可以畅所欲言哈哈
教培说：他们都挂了，这个四线城市头部就只剩下我们一家了。
家长们没得选，当然我们干的还不错，但跟去年打法一模一样。
剩者为王。
地产现在也是这个光景，待到冬去春来，阳光明媚，冬天的寒冷终将过去。
还在一线的房产人这个月都喜笑颜开，忙不过来，忙不过来，一天到晚都在带看。
属于房东的牛市暂未可知，但房产中介的春天提前来了。
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