二手房和新房一样,买房都有节点
新房和二手房殊途同归，只不过新房节点相对更简单一些；🏠如果该新房项目销量和价格一直很稳定，大概率是不会做特价房也很少有节点，即便做也是顶底房源，这种项目就看个人需求，有需要就买；还有一种就是开发商销量一直低迷，这种项目大概率会出节点，在持续低迷后的某一时间段里突然推出一批特价房，以价换量，促进成交，这种时候下手是比较合适的；🏠当然也有很多项目经常用这招背刺老业主，所以买这种项目一定要擦亮眼睛，看看往期是否经常存在特价房情况，如果存在，就等特价房或等后期二手房入市在考虑会比较合适。🍀二手房一房一个情况，见过挂牌7天就成交的，也见过挂牌6年还没有成交，这就和业主对自身需求是否有一个明确的认知以及对市场的把控。🍀当下市场，二手房市场成交量最大的房源就是十年以内的次新房，这类房源大部分购入价较高，业主很难接受赔太多钱去卖房，宁可租出去也要挂高价等待有缘人，这不过是逃避市场价格；🍀非常理解业主卖房赔钱甚至赔掉首付的心情，大部分都是普通人，赔十几二十万就已经很难受了，甚至要赔的更多，但站在客户角度，当下市场并没有稳住，买入继续下降的可能性依旧存在，但现在客户买房，认可价格走势，理解市场行情，心态非常稳定，接受买入价格就下降，或是为了结婚或是为了上学，所以买房需求一直存在。🍀但在二手房成交中，也是存在时间节点，这种节点和新房类似，有两类情况，一种是片区节点，就是同户型片区内近一两个月没有成交，这种时候业主心态变化很大，会用一个远低于市场价的价格尽快成交，还有一种是时间节点，三四月份的精装修房源价格一定很坚挺，因为考虑上学的客户会在这个时间段集中入手，成交量上涨，二手房价格就会稳住，但上涨很难，所以现在也会有些客户着急，一二月份提前看房入手，担心三四月份在看房会不会买不到心仪的精装房源，所以今年1月份的带看和成交量很不错，但归根结底，依旧是以价换量，精装修的房源业主基本是把装修成本打骨折价出售。🌈所以针对二手房，目前市面上80%的房源在26年依旧存在价格调整的可能性，不着急可以在观望一年楼市行情，如果确实有必须要买的需求，尽量避开1-5月份的市场，短期的成交量上涨会拔高业主心态导致议价空间缩小，如果恰好你还有上学需求，那么尽早在年前下定会让你三四月份不至于太焦虑，当然价格大概率不会买的太便宜但也不至于太贵。🌈总结下，新房和二手房买房都有节点，确定买房就不要把自己拖到最后去买反而会很被动，相对的，26年上半年绝对是二手房业主卖房最好的节点，下半年的市场行情参考25年，客户量爆降，价格也随之下降，如果你的房子位于核心地段的次新房产品，且具备较高的品质，价格会相对稳定，但如果品质一般，位置一般，户型一般，房龄一般的话，后期唯有以价换量，还有下降空间。
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