婚前买房、登记在你名下，婚后你用工资等共同财产还贷，离婚时核心规则如下 ：
- 产权：协商优先；协商不成，法院一般判房屋归你，剩余房贷为你的个人债务。
- 补偿：你需向对方补偿婚后共同还贷本息的一半 + 对应增值部分的一半。
- 特殊情形：若你能证明婚后还贷全是个人财产（如书面约定分别财产制），则无需补偿；若加了对方名字，一般按共同财产分割。
快速计算公式
应补偿款 =（婚后共同还贷本息总额 ÷ 房屋总成本）× 离婚时房屋现值 × 50%
- 房屋总成本=婚前首付+贷款本金+已还利息；现值以协商或评估为准。
- 示例：首付50万、贷款100万（总成本150万），婚后共同还贷30万，离婚时房价300万。补偿款=（30万÷150万）×300万×50%=30万。
实操要点
1. 证据留存：购房合同、首付转账、还贷流水、房产证、装修票据、评估报告等。
2. 举证责任：婚姻存续期间还贷默认共同财产，你主张个人财产需举证（如父母转账+赠与声明、书面财产约定） 。
3. 比例调整：法院会按照顾子女、女方、无过错方等原则调整补偿比例。
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