收房不掉坑,房产公司不会说的重要事项.
- 2026-01-30 13:58:14
收房不掉坑,房产公司不会说的重要事项.拿到期盼已久的新房，怎么会变成大坑或大雷呢？这里聊聊几个收房时必须检查的事项，收房后才不会出大问题。 第一，证照“五证一表”必须齐备并且是原件。《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《施工许可证》《商品房预售 / 销售许可证》+《竣工验收备案表》。 有的项目在交房时给客户看的是复印件甚至缺少资料，这就说明房屋肯定有原则性问题，而且问题很大。出现这种情况，不管房产商如何解释、承诺，都一定不要收房，法律也支持不收房。客户收房后无法办理产权证等大坑都是因为“五证一表”的问题引发的。 第二、销售附图是合同核心附件。收房时，一定要根据销售附图，核对房屋布局、尺寸、结构、附属物等。如果实际和销售附图不符、或者和购房时的样板房、模型、户型图不一致，一定不要收房。 特别提醒下，在购房时，要把样板房、销售承诺等加到补充合同或销售附图里，避免收房时扯皮；而且销售附图上要加盖公章。 第三、水电气是否有政府出具的验收证明，能够正式过户。临时水电坚决不收房，否则后患无穷。 第四、收房时，核对面积实测绘的数值与购房合同面积的偏差。偏差在 ±3% 内，多退少补；超 3%，业主可要求退房，开发商全额退款并赔偿利息； 第五、延期交房的罚金根据合同约定每日按已付房款的万分之一至万分之五计算。 其他关于质量、配套、公区等方面的问题网上文章很多，就不赘述了。 希望大家拿到新房后，能开开心心，舒舒服服的享受美好生活。 点击下方“地产老路1616”，点关注，会收到我的更新，感谢。
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