•买房的时候觉得一切都算清楚了

•真正住进去或开始出租之后

•才发现每年还有一笔"躲不开"的费用

这笔费用就是：地产税（Property Tax）。

•为什么每年都要交？

•交多少谁说了算？

•不交会怎么样？

这一篇，小诺就专门用 10 个最常见的问题，把美国地产税这件事，一次讲清楚。

这一篇，我们聊：美国的地产税（Property Tax）到底怎么算？一年要交多少？

关于美国地产税的 10 个核心问题

什么是美国的地产税（Property Tax）？

地产税是由州或地方政府征收的年度税费，只要你在美国拥有房产，基本都需要缴纳。这项税，与是否出租、是否有身份无关。

地产税是谁来收？联邦政府吗？

不是。地产税不属于联邦税，而是由州、县、市等地方政府征收。不同地区，税率和计算方式差异很大。

地产税是按什么来算的？

一般基于两个因素：

评估价值 ≠ 市场成交价，这也是很多人容易混淆的地方。

房子的评估价值是谁定的？

通常由当地政府的评估部门定期评估。有些地方每年评估，有些地方几年一次。评估结果会直接影响你每年的地产税金额。

为什么我没买卖房子，地产税却涨了？

很常见。只要：

地产税都有可能上调，即使你什么都没做。

地产税一般一年要交多少？

没有统一标准。大致范围通常在房价的0.5%–2.5% 左右。同一套房，在不同州，差异可能非常明显。

地产税是一次性交，还是分期交？

多数地区允许一年分 2 次或多次缴纳。具体缴纳时间，由当地政府规定。错过缴纳时间，通常会产生罚金和利息。

不交地产税会怎么样？

后果比较严重：

地产税属于优先级非常高的税费。

外国人和美国人交的地产税一样吗？

一样。地产税与国籍、身份无关，只和房产本身有关。外国人不会因为身份被多收。

有没有办法合法降低地产税？

有，但空间有限，比如：

但地产税本身，是一项长期、持续成本，需要提前纳入整体规划。

💡诺德国际观点

地产税并不是"额外成本"，而是持有美国房产的基本成本之一。

提前了解、提前测算，比事后抱怨更重要。

📅下一篇预告

下一篇小诺会继续聊一个很多房东都会关心的问题：

👉美国房子出租，租金要不要交税？怎么报？

如果你正在关注美国房产，这个《美国地产及税务 100 问》系列，建议持续关注、收藏。

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