计划经济年代，房屋实行分配制度。随着市场经济的到来，因霍氏的建言献策，房地产俨然进入了市场化年代。然而霍氏似乎忘记了港岛与大陆是两种体制，有些东西是不能拿来交易的。是先摸石头还是理论彻底调整？若是富民政策，先摸石头无妨；若是倾百姓一生的积蓄以试水，当以慎重为先。
目前开发模式中的所谓“拿地”，70年的住宅用地也好、40、50年的商业、工业用地也罢，都是有年限的土地出让权转让，其实质隐含地租意义。在我们倡导的公有制体制下，土地所有权归全民公有，不可能转让。
这部分地租几乎占到房价的三分之一。若算土地平整费用，成本极为有限；若说地上有原住民，那这片国土上谁不是土著哪？地王纷出的年代，地租不断溢价 。我们财产公有，意味着我们都是主人，谁来收主人的租子呢？
偌大一份公产，当然需要有人打理。有人可以选择不抽烟、不上高速、一生不去博物馆，可哪位土著可以不睡觉？资本主义实行私有化，可以睡桥洞。我们也照搬？显然理论上还没有夯实。
若是有朝一日提到房产税，那么是房房收税、人人交钱吗？显然不可能！那只可能核定一个每人每户的基本保障面积，此面积内免税，高出标准者纳税。以此对比地租，当知问题所在。
若是主人，当然不用交地租；若是租户，更谈不上纳税。二者只能选其一。假若某个“款项”，被定义为无名义，由孙红雷收取，那就无所谓啦；若是十米跳台上讲求一个入水姿势，还要秀一下泳衣（一定要穿的，否则习惯了不好！），就需要可以自圆其说。
再看交易方面，交易链条主要由四个主要环节构成：土地方、开发商、银行、购房者。所谓市场化，自由交易、风险共担是其成熟的标志。可链条的末端是最没有议价权的那一环，反而要承受两个巨大的风险：一是烂尾、二是价格暴跌导致还贷成鸡肋。
单说烂尾。为一栋显然已无法完工的房屋继续还贷，否则纳入失信人名单，显示出市场规则设计的巨大漏洞和法制环节的缺失。幸得前一阵的法律解释为其弥补一二。
既无全面的理论做支撑，又无完善的市场机制作引导，就快速地推向市场。显得心急了一些。
人总是不断幻想，还梦到有一天，站在房地产交易大厅，旁边还戳着一位黑哥们儿。心里不由得涌起一股优越感：嘿嘿！哥们儿我有丁权，不用交地钱，买房就是比你便宜！
