市场遇冷,而二手房的成交量却连续3周上涨
- 2026-01-31 13:03:03
市场遇冷,而二手房的成交量却连续3周上涨
市场遇冷，而二手房的成交量却连续3周上涨
一、成交量上涨的核心原因
1. 税费政策直接降低购房成本
从2026年1月1日起，深圳二手房交易税费调整：满2年免征增值税，未满2年的住房增值税率从5%降至3%。
这直接减轻了买卖双方的税费负担，尤其是未满2年的房源，交易成本明显下降，刺激了市场活跃度。
2. 信贷政策放宽降低购房门槛
央行将商业用房贷款最低首付比例下调至30%，大幅降低了商办类物业的购买门槛。
这一政策直接推动了商办类产品成交量环比大增69.4%，成为拉动新房交易的重要动力。
3. 市场预期改善与政策信心
连续出台的税费和信贷政策释放了明确的市场支持信号，扭转了部分购房者的观望情绪。
政策利好带来的市场信心回升，促使积压的购房需求逐步释放。
二、后续趋势判断
1. 短期（1-3个月）：延续回暖势头
政策红利的释放仍在窗口期，税费和首付比例的调整效果会持续显现。
二手房录得量连续3周上升的势头有望延续，新房市场也将保持回暖，商办类产品的热度可能持续。
2. 中期（3-6个月）：回归平稳分化
随着政策刺激的边际效应递减，市场将从政策驱动转向基本面驱动。
核心区域、优质配套的二手房和新房将保持较高活跃度，而偏远或配套不足的项目可能面临分化。
3. 长期：依赖政策与经济基本面
后续成交量能否持续走高，取决于是否有更多支持政策出台，以及深圳经济和人口流入的基本面。
若经济复苏和人口增长支撑有力，市场将逐步进入良性循环；若政策红利耗尽后基本面未跟上，热度可能逐步回落。
提示：个人观点仅供参考#房地产市场分析 #投资置业新趋势 #连续三周上涨原因 #深圳楼市动态
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广东,1小时前,
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