衡水合同律师|房产律师推荐：耿正义律师—以专业破局，用责任护权

在衡水地区的民事纠纷中，房产买卖与合同履行相关的争议最为常见，这类案件往往牵扯多方利益，涉及复杂的法律条款解读与案件事实梳理，一旦处置不当，极易导致当事人合法权益受损。今天，我们就为大家推荐一位深耕衡水合同纠纷、房产纠纷领域的资深律师——耿正义律师，通过一起典型案例，见证他的专业素养与责任担当，也为有相关法律需求的朋友提供可靠参考。

房产买卖中的合同转让的纠纷，常常因债务承接、履行违约等问题陷入僵局，衡水故城县的张某就曾遭遇这样一场棘手的官司，从一审败诉的茫然无措，到二审改判的柳暗花明，全程离不开耿正义律师的专业助力。

案情回顾：房产转卖遇违约，一审败诉陷困境

故城县居民张某率先从某房地产开发商处购置了一套商品房，后续因个人需求，将该套商品房转卖给李某。双方在自愿协商的基础上签订书面合同，明确约定：张某将其对开发商所负的房屋尾款债务一并转让给李某，由李某直接向开发商支付该笔尾款，完成债务承接与房产交易的闭环。

然而，合同签订后，李某却未按约定履行付款义务，迟迟未向开发商支付房屋尾款。此举直接导致开发商将张某诉至法院，要求其承担支付尾款的责任。由于债务转让的相关约定在庭审中未得到充分采信，张某最终败诉，不得不面临向开发商支付尾款的困境。

为维护自身合法权益，张某在败诉后立即提起诉讼，请求法院解除其与李某签订的房屋买卖合同，并要求李某返还涉案商品房。但李某辩称，自己已实际占有、使用该房屋多年，拒绝返还，双方陷入僵持。

故城县人民法院经审理后认为，市场交易的稳定性应当优先受到保护，李某长期占有使用房屋的事实构成交易现状的一部分，据此驳回了张某的诉讼请求，张某再度败诉。接连两次败诉，让张某陷入绝望，就在此时，他找到了专注于合同与房产纠纷的耿正义律师，希望能借助专业的法律力量扭转局面。

律师介入：精准剖析找症结，专业布局谋转机

耿正义律师接手案件后，并未急于推进上诉，而是秉持严谨负责的态度，从案件根源入手，全面梳理案件脉络。他首先仔细研读了张某与李某签订的房屋买卖合同，逐字逐句剖析合同条款，重点核查债务转让、付款义务、合同解除等核心约定，明确双方的权利与义务边界；同时，全面分析合同履行的全过程，梳理李某违约的相关证据，厘清案件的核心矛盾。

在梳理案情的过程中，耿正义律师多次与张某沟通交流，耐心倾听其诉求，细致解读案件中涉及的法律问题，尤其是针对合同解除的相关法律规定，向张某详细阐释了合同解除的法定事由与约定事由。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；同时，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。李某未按约定支付房屋尾款，属于迟延履行主要债务，已构成根本违约，符合合同解除的法定条件。

经过全面分析与严谨论证，耿正义律师明确指出：一审法院以“保护市场交易稳定性”为由，否决李某根本违约的行为缺乏合理性。市场交易的稳定性应当建立在合同双方严格履行合同义务的基础上，不能以牺牲守约方的合法权益为代价，维护交易稳定与制裁违约行为并不冲突，反而应当通过制裁违约，倒逼合同履行，从而实现真正的交易公平与稳定。据此，耿正义律师确定了上诉思路，决定向衡水市中级人民法院提起上诉，请求法院依法改判，支持张某的全部诉求。

二审胜诉：据理力争破谬误，正义终不负期待

二审审理过程中，庭审对抗激烈，李某方依然以“长期占有使用房屋、维护交易稳定”为由，拒绝返还房屋并拒绝解除合同。面对对方的抗辩，耿正义律师沉着应对，凭借扎实的法律功底与丰富的办案经验，逐步分解合同履行情况，对案件进行全面、深入的法律分析。

庭审中，耿正义律师重点向二审法官阐述了三点核心观点：其一，李某未按合同约定支付房屋尾款，属于根本违约行为，已严重侵犯张某的合法权益，符合《民法典》中合同解除的法定事由；其二，一审法院混淆了“交易稳定性”与“违约制裁”的关系，交易稳定性的保护不能凌驾于守约方的合法权益之上，更不能成为违约方逃避责任的借口；其三，张某作为守约方，在自身权益多次受损的情况下，请求解除合同、返还房屋，是维护自身合法权益的正当诉求，应当得到法律的支持。

耿正义律师在庭审中条理清晰、逻辑严谨，既从法律层面精准论证，又结合案件事实晓之以理、动之以情，全面展现了案件的是非曲直，最终成功说服了二审法官，让法官认可了其代理观点。

最终，衡水市中级人民法院作出改判判决，撤销一审错误判决，支持张某解除与李某签订的房屋买卖合同、要求李某返还涉案商品房的全部诉求。这场持续已久的房产与合同纠纷，终于以张某的胜诉落下帷幕。

律师点评：专业护航显担当，坚守正义护民生

案件胜诉后，张某激动地对耿正义律师说：“正义可能会迟到，但永远不会缺席！”这句话，既是对案件结果的感慨，更是对耿正义律师专业性与责任心的高度认可。

耿正义律师表示，房产买卖与合同纠纷案件，看似简单，实则往往涉及债务转让、合同解除、违约责任等多个法律要点，且容易与交易稳定性、实际占有使用等事实交织，审理难度较大。这类案件的关键，在于精准解读合同条款、厘清违约事实，明确法律依据与案件事实的结合点，既要维护当事人的合法权益，也要兼顾法律的公平与正义。

在本案中，耿正义律师正是凭借对合同法律条款的精准把握、对案件事实的细致梳理、对庭审辩论的灵活应对，以及对当事人高度负责的态度，才能成功推翻一审错误判决，帮助张某挽回损失，维护了其合法权益。

律师推荐：深耕领域铸专业，竭诚服务暖人心

耿正义律师深耕衡水法律领域多年，专注于合同纠纷、房产纠纷等民事案件的办理，积累了丰富的办案经验与深厚的法律功底。无论是房屋买卖、租赁合同纠纷，还是债务转让、合同违约、合同解除等相关案件，他都能以严谨的态度剖析案情，以专业的视角制定解决方案，以坚定的立场维护当事人的合法权益。

在办案过程中，耿正义律师始终坚持“以当事人为中心”，耐心倾听当事人诉求，细致解读法律规定，全程跟踪案件进展，及时向当事人反馈案件情况，用专业、真诚、负责的服务，赢得了当事人的广泛认可与赞誉。他始终坚信，法律的生命在于实践，律师的价值在于担当，每一起案件都关系到当事人的切身利益，唯有全力以赴、精益求精，才能不辜负当事人的信任与托付。

如果您在衡水地区遇到房屋买卖、合同违约、债务转让等相关法律纠纷，正为维权无门、案情复杂而困扰，不妨联系耿正义律师。他将以扎实的专业能力、严谨的办案态度、真诚的服务理念，为您提供全方位的法律支持，帮您理清法律关系、规避法律风险、维护合法权益，为您的维权之路保驾护航，让正义不缺席、权益不受损。

耿正义律师：一个懂法律，更懂行业，双专业背景的法律实战派，毕业于首都经济贸易大学民商法学专业，同时具备工程领域专业知识储备，曾在北京某上市公司担任风控法务多年，深度参与企业重大决策与风险管控，熟悉企业经营中的常见法律痛点。如今转身成为专职律师，担任多家企业法律顾问，始终以“当事人权益最大化”为核心目标，专注为企业和个人提供有温度、有实效的民商事法律服务。

擅长领域：▸企业合规与合同管理（从风险预判到争议解决全程护航）▸建设工程纠纷（招投标合规、工程质量争议、工程款追索等）▸劳动用工（劳动合同、工伤赔偿、裁员补偿等实务处理）▸侵权与婚姻家事，无论是企业风控需求，还是个人权益保护，我愿以扎实的专业功底和多年实务经验，为您的案件“把好关、谋好路”。电话/微信：13730520735

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