京沪楼市转向信号:二手房最难时刻已过,价格反弹窗口临近

 

 🏙️ 供给端收缩：恐慌抛盘退潮，库存去化加速  
作为楼市风向标，上海二手房挂牌量连续数月回落，总量已回到去年年初水平，前期高位库存正被集中消化。多家中介数据显示，新增挂牌量放缓、成交节奏加快，库存去化压力显著减轻。北京同样呈现房源减少趋势，爆盘量较阶段高点明显回落，市场告别10-11月单边恐慌抛盘，逐步走向供需平衡。  

房东心态的转变更具标志性：过去“以价换量”的降价常态已成历史，价格低位背景下，越来越多业主开始观望，甚至“由售转租”。北京上海核心区老破小租金回报率超3%，大量房源从卖盘转为租盘，进一步收缩供给。  

📊 成交端回暖：量价起稳，买方入场信号强烈  
上海二手房交易量连续多月高位运行，2025年11-12月单月成交均达2.3万套，全年总量25.4万套创四年新高——相当于每97个上海常住人口中就有1人买入二手房。2026年1月首周（1月5-11日）成交再创新高，单日成交最高达1261套，安居客预测全月成交有望突破2.2万套，连续三个月站稳这一“火热关口”。  

北京亦同步发力，连续三个月成交稳定在1.5万套左右。市场格局已发生逆转：降价急售房源基本消化，买方“捡漏”空间大幅缩小，房东议价态度趋于强硬，从“大砍价”转向“咬价成交”。  

🔄 宏观视角：一线城市底部已现，全国回暖尚需时间  
此次京沪二手房回调幅度与持续时间已足够充分，即便无新增救市政策，2025年末也已进入止跌回稳阶段。当前成交活跃、库存下降、业主惜售情绪升温，价格继续下探可能性极低。若未来信贷、收入预期及政策环境边际改善，房价或从“止跌”转向“温和反弹”。  

需注意的是，全国楼市止跌回稳预计要到2026年底，核心城市优质板块虽未必立刻反弹，但趋势已明确——“市场底部完成，供需关系逆转”，买房逻辑从“等待下跌”转向“把握趋势”。  

刚需、改善、豪刚……这几类先行！该下手就下手吧！