恒隆地产公布2025年度全年业绩

恒隆地产公布2025年度全年业绩

恒隆地产与恒隆集团30日公布全年业绩。集团董事长陈文博表示，2025年整体业绩呈现轻微“V型”改善，其中第四季零售额表现尤为突出。他特别指出，此次增长动力主要来自如餐饮业务等非奢侈品类别，例如餐饮成为带动复甦的“火车头”；业绩整体表现上呈现「两极分化」的态势，而随着恒隆不再区分「高端」及「次高端」商场，混合排名下的对比则更加直观。 

上海恒隆广场租金收入增长1%，销售额增长4% ； 

港汇恒隆广场租金收入增长2%，得益于老铺黄金和运动品牌的调整，销售额增长20% ； 

无锡恒隆广场租金收入增长10%突破5亿大关，销售额增长3%，是上海之外的核心支柱； 

大连恒隆广场租金收入增长12%至3.31亿，销售额上涨14%； 

昆明恒隆广场租金收入增长9%至3.28亿，销售额增长7%； 

济南恒隆广场租金收入增长2%达到3.23亿，销售额增长6%；

沈阳皇城恒隆广场亮眼！收入增长6%至1.72亿，销售额上涨17% ； 

天津恒隆广场租金收入下跌了3%，但销售额上涨2% ； 

武汉恒隆广场租金收入同比下跌31%，销售额同比下跌23%，总租金收入跌至1.4亿； 

沈阳市府恒隆广场租金收入下跌36%至0.52亿，销售额更是下跌了54% ；

上海恒隆广场与上海港汇恒隆广场的表现相对稳定。两座商场都于去年引入了热门古法黄金品牌「老铺黄金」，可以说是很好的稳住了业绩。

上海恒隆广场虽受三期扩建工程以及屋顶花园的改造影响，出租率仍维持96%高位，收入增长1%，高端奢侈品需求旺盛，租户销售额提升4%，预计在2026年两处改造全面打开后业绩将会得到明显增长；

上海恒隆广场详细阅读链接：恒隆地产-上海恒隆广场

上海港汇恒隆广场出租率保持100%，收入增长2%，租户销售额激增20%，不过或可能在未来几年迎来正对面的徐家汇巨无霸itc maison开业正面迎击； 

港汇恒隆广场详细阅读链接：恒隆地产-港汇恒隆广场

无锡恒隆广场近年来的调整进入了收获期，DIOR迪奥、MONCLER蒙口等双层门店全面打开，与HERMES爱马仕、LV、GUCCI古驰、BURBERRY博柏利等品牌组成了强大的双层门店阵容，另外B1及楼上的调改也十分显著，此前的非奢业态几乎全面调整焕新，也成为了业绩增长的重要支撑。 

无锡恒隆广场详细阅读链接：地市级商业王者-无锡恒隆广场

大连恒隆广场在当地的市场地位不断增强，随着竞争对手大连时代广场多家品牌的接连闭店，占据体量与位置优势的大连恒隆广场的长板效应愈发明显，而随着近年来恒隆对非奢业态的重视，大连恒隆广场的全客层业态也在不断完善，2025年大连恒隆广场凭借12%的租金收入成为恒隆旗下表现最亮眼的物业。 

昆明恒隆广场与大连恒隆广场相似，在当地市场与竞争对手相比，占据着绝佳的体量与位置优势，随着重奢地位的加强以及非奢部分的提升，业绩也得到了稳步增长。 

济南恒隆广场自从提档失败后，迅速转向存量消化，场内出租率得到了明显提升，由于绝佳的地理位置，济南恒隆广场一如既往的保持着稳定增长，作为非奢商场的租金收入与大连、昆明两座重奢恒隆广场的体量相当。 

济南恒隆广场详细阅读链接：恒隆地产-济南恒隆广场Parc 66

沈阳皇城恒隆广场近年来对沿街运动品牌的持续优化，进一步扩大自身优势，在稳定客流的保障下，业绩也得到了稳步提升。 

天津恒隆广场收入微跌3%，但租户销售额逆势增长2%，展现出运营韧性。 

天津恒隆广场详细阅读链接：恒隆地产-天津恒隆广场

沈阳市府恒隆广场的租金收入达到了36%跌幅，随着CHANEL撤离，市府恒隆奢侈品的下滑显而易见，迫于无奈全面转型「次高端」商场。

武汉恒隆广场租赁收入1.4亿下跌31%！在维持当前强盛奢侈品阵容，推出“恒享里”美食街及多场IP活动，出租率回升至90%，至少从人气上来讲武汉恒隆广场2025年已经回血不少。

武汉恒隆广场详细阅读链接：武汉恒隆广场

备受瞩目的杭州恒隆广场，商场部分将在今年4月启幕，预租反响热烈，预租率约90%。这一数值，对比去年9月（预租率83%），又有所上升。办公楼部分，E座已于2025年11月底起陆续交付使用，首位租户——新航道已于今年1月正式入驻，E座的全楼租赁率达到100%。余下几幢办公楼，预计于2026年起分阶段投入运营。

不过，浙江首座文华东方酒店的开业时间有所延期，预计要到2027年开幕，届时将提供194间高级客房及套房。 

杭州恒隆广场的扩展部分，即与百大签订20年租约的百大南、北楼部分，将于2028年4月1日起承租，并计划于2029年完成翻新后分阶段开业。届时，杭州恒隆广场的总零售面积将增加近40%至150000㎡。

杭州恒隆广场详细阅读链接：恒隆地产“收官”之作-杭州恒隆广场

办公楼市场则延续低迷，总收入同比下降8%至10.05亿元，上海恒隆广场出租率下跌至82%，而随着今年LOUIS VUITTON 中国总部撤离上海恒隆广场，空置率可能进一步飙升。