5年房产中介透露：今明两年买房，切记这7个字“买旧，买大，不买三”，这真的很重要
先说在前头，家装这事，真不是从刷漆吊顶那会儿才开始的。
你拿错房子做毛坯，后面再怎么饬，也是在给坑擦屁股。
像这种还在搭架子的楼，很多人一冲动就掏首付。
心里盘算着等交付，再慢慢装个新家，结果「经验差」一下就来了。
工期拖、质量难验、户型和当初样板间完全不是一回事，你家装预算全被动摇。
我更偏向这种已经站在那儿的小区，路、树、物业都看得明明白白。
光线、噪音、停车，是不是「懒人友好」，肉眼能判断。
房子选稳了，你后面做「使用空间」的规划，才有底儿。
那这会儿选房，到底往哪儿看。
别光听销售喊「景观中间户多抢手」，你要掂量的是以后家装的「动线成本」。
中间户采光、通风、承重墙走向都不一样，你厨房能不能改，客厅能不能拉通，全系在这上面。
有些高层大窗户，看着是洋气。
想想你家日常，是不是需要这么大的「展示面」。
玻璃多，遮阳、清洁、安全都得跟上，不然夏天热得骂街，冬天冷得缩成虾米。
再看这种公寓式的小空间，照片上很治愈，抱枕、地毯、投影一铺，像个样板小剧场。
可真住进去，动线全堆在十几平里，做饭、晾衣、收纳互相打架。
为了那点「情绪照明」，每天绕来绕去，其实是在给自己加「动线成本」。
很多人拿到本的那一刻心气儿特别足，觉得终于有了自己的窝，家装可以随便造了。
话说狠一点，从你忽略户型硬伤那天起，装修就已经输了半截。
有的房子位置在这种主干道边上，晚上车流灯火通明，看着热闹。
但你家卧室如果紧贴马路，装修再花里胡哨，隔音一不到位，睡不好，一切白搭。
家装要干的第一件事，是把噪音和光线控制住，让人能好好睡觉。
城市外面再绚烂，你进门那一刻，需要的是松一口气。
所以墙面、灯光别全照抄商场，柔一点、暖一点，给自己一点「想待着」的空间。
说到「买旧」，很多人怕老小区。
老实讲，外墙旧点不怕，怕的是结构混乱、水电乱搭，搞得你后期改造特别难。
像图里这种加装电梯、管线外露的楼，进场前先把水电承重问透，不然一装就变成拆炸弹。
但也有这种砖墙老房，户型方正、采光不错，社区氛围还行。
里头砸开重做，水电翻新、增加「收纳密度」，比你去糟践一个公寓式小盒子，更有奔头儿。
顶楼业主喜欢往上加空间，以为多出一个「阳光房」。
真碰上执法上门，你投进去的家装钱，一天就清零。
凡是要大改主体结构、改外立面的，别心存侥幸，在法律和安全上省钱，就是真的在坑自己。
一楼弄大片雨棚，也是同理。
你多了点遮雨空间，可楼上邻居的采光、排水全被你改了，后面扯皮扯到心态爆炸。
想要院子感，不如老老实实在室内通过「动线」和「收纳」把空间腾出来。
这张客厅就聪明，颜色暖，地面木纹加软地毯，走路脚下有温度。
沙发低矮，视线一抬就是窗外天光，「生旺属性」一下就起来了。
东西不少，但都贴着墙、靠着角，给中间留出活人的活动范围，这才是有奔头儿的装法。
门口这片小区域，也没浪费。
几盆花一摆，顺便当换鞋、放快递的缓冲地带，哪怕房子不大，一进门心气儿就不一样。
说白了，家装做到什么程度算成功。
不是你家上了多少次朋友圈，而是像这样，夜里灯一亮，你远远看见那扇窗，心里会想一句。
那是我家，我想回去。
为了那几张照片，把以后的日子全搭进去。
不值。
买房的时候多想半圈，尽量「买旧」，看得见摸得着。
户型别太抠，能一步到位就别总想着过渡，「买大」，是给未来腾「使用空间」。
至于那些高龄老破小、乱七八糟的高层、来路不明的小开发商期房，能躲就躲。
家装不是给今天的自己找存在感，是给未来十几二十年的自己，留条好过的路。
