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大家好，我是老陈，在佛山做房产中介整整10年了！
买二手房的朋友们，这12个细节一定要盯紧，别因为疏忽踩坑，把买房的事搞砸！
1️⃣ 核实房屋产权：务必确认房屋产权清晰，无抵押、查封、共有产权纠纷等问题，可通过佛山自然资源局查询等方式核实。
2️⃣ 卖方身份确认：核实卖方身份的真实性和合法性，避免碰到骗子被骗钱
3️⃣ 提前看自己的贷款资质：先搞清楚自己能不能贷款。查一下征信好不好，银行流水，名下还有没有其他负债，以确保贷款申请能够顺利通过。
4️⃣ 房子的评估价：了解房屋的评估价值，别因评估价太低，导致贷款金额不足，会影响购房计划。
5️⃣ 仔细看合同条款：仔细审查购房合同的各项条款，特别是关于房屋状况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，别漏看。
6️⃣ 首付款要监管：确保首付款存入合法合规的资金监管账户，别直接转给卖方，保障资金安全。
7️⃣ 贷款利率和费用：比较不同银行的贷款利率和相关费用，选择最优惠的贷款方案。
8️⃣ 税费承担：提前跟卖方明确说好，明确买卖双方各自承担的税费种类和金额，避免产生争议。
9️⃣ 中介服务：如通过中介购房，要了解中介服务费用及服务内容，签订详细的服务合同。
🔟 过户手续：按照规定的程序和时间办理过户手续，及时跟进办理进度，别让过户的事卡壳了。
1️⃣1️⃣ 交房前仔细验房：合同约定好交房时间和交房标准（包括家私家电），交房时当场验房，检查房屋的实际状况是否与合同约定相符。
1️⃣2️⃣ 政策变动：关注房地产市场政策和贷款政策的变动，别因为政策调整，导致交易没法正常进行。
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