房产本(拍房保房自救全流程对话本)

麦：主播你好！
主：你好！
麦：我房子马上要被处置拍卖了，想问问咋弄才划算！
主：嗯，你细说！
麦：我现在总共欠500多万，这套房子现在也不值钱了，这几年生意难做，投的钱也没收回来，这房子我纠结保不保，就想问保着划算还是干脆不保！我还有一套抵押出去周转生意了，西安这套的判决书已经下来了，就想问啥时候能上拍，大概要多久？
主：两三个月吧
麦：还会再开庭不？
主：不会了
主：不是直接拍，判完就走强制执行流程，先查封、评估、公示，再一拍二拍，最后变卖，都是按规矩来
麦：判决书下来后，就没人跟我说后续事了
主：法院案子多，还没顾上你这
麦：那这期间，我还有办法保住这套房不？
主：你是真想保呗？
麦：对，想保
主：想保简单，找家里人帮你去竞拍就行，大伯小叔、表姐表妹都能帮你拍回来
麦：那我得准备些啥？
主：你两套房子都在哪？
麦：一套西安，一套咸阳
主：哪套要被拍？
麦：西安这套
主：西安这套现在能值多少？
麦：撑死不到300万
主：西安这套你欠多少？
麦：358万
主：你准备30万左右就够了，这里面包含竞拍首付、契税、跑腿费还有拍卖贷的所有费用，全够，剩下尾款你补170万左右就行
麦：具体咋操作？
主：先备钱，钱不够就办拍卖贷，找个人帮你报名竞拍，先去银行做预审；全款的话随便找靠谱人，贷款就得找征信好、有还款能力的人预审，走拍卖贷备好评估价15%的钱，钱备足人找对就成
麦：预审直接去银行办？
主：对，能办拍卖贷的银行都能弄
麦：现在还没上拍，我能申请租房补贴不？是不是现在不能提？
主：你不是还有咸阳一套吗？补贴得是名下唯一住房才能申请
麦：咸阳那套不在我名下！
主：那西安这套能谈，但现在申请只能拿一半左右，会影响后续全额补贴。比如西安这套最多能拿50万，最少30万，现在申请最多给20万，甚至15万，你愿意现在拿不？
麦：不愿意，他们也没跟我提这事
主：房子开拍前申请唯一住房补贴，得先腾房，银行或者法院让你搬的时候，会问你选住还是拿补贴，一般都直接让你搬，不提补贴，你得主动要，想继续住就开唯一住房证明
麦：证明去哪开？
主：房管局直接开
麦：流程走完案子结了，会通知我不？
主：会，给书面通知
麦：领补贴要户口在这套房子上不？
主：户口在哪都行，只要是唯一住房就可以，补贴得在房子所在地申请，西安的房不能去咸阳申请
麦：除了找亲戚拍，还有别的保房办法不？
主：有啊，找专门做拍卖的人来捡漏，你配合交房过户，能拿一笔佣金；实在没人又想保，就提执行异议，能多拖3个月左右，这法子管用
麦：提异议我自己去就行？还是得找律师？
主：提异议就是房主本人去，自己去法院办，不用找别人
麦：我还想问，补贴能顺利拿到不？我还有信用卡没还完，怕钱到卡被划走
主：怕划走就提前跟办案的工作人员说清楚，让爸妈或者子女代收签字就行，这笔钱就是保障你未来五八年基本吃住的，专款专用
麦：用不用开家庭困难证明？
主：不开也能领，开了能证明家里难，工作人员能酌情多给两三万，毕竟有裁量权；有人找专业的办，就是不懂流程、不会写申请、跟办事的不熟，懂吧
麦：这期间能给房子办居住权不？
主：房子有抵押有查封，办不了，得没抵押没查封才行，都要拍了，办不了
麦：那出租总行吧？
主：出租可以，完全没问题
麦：西安这套还没正式上拍，但快了，房贷断供50多天了
主：那你是想两套都等着被处置？
麦：就想找最划算的法子，两套都卖也不够还债，保不保都行，就想把这事处理利索
主：西安这套欠多少？
麦：大概210万
主：210万！现在能卖多少？
麦：现在卖也就180万左右，之前挂中介没卖掉
主：之前评估多少？
麦：上次评190万
主：那西安这套你保不保？这套180万的话，备100万就能拍回来
麦：这套不在我名下，还没被查封
主：没查封就好办，直接跟银行谈月供分期，能缓解不少
麦：现在一个月还4000左右
主：去谈就成，能谈成一个月还400左右，三年后还剩下九成尾款，能谈下来
麦：这套在我前夫名下
主：那你咸阳那套更没法申请补贴了
麦：必须我俩名下就一套，才能申请补贴是吧？
主：对，按家庭算
麦：我俩早离婚了
主：离了就不影响，算各自唯一住房，你俩都能申请
麦：这咋算啊？
主：离婚了就是两个独立人，互不相干；没离婚是一家人，互相影响，离了私下咋样不管，法律上没关系，懂不？
麦：懂了懂了
主：两套都想保？
麦：就选最划算的
主：你俩关系好的话，保一套，另一套赶紧处理，手里留钱周转；都想保就租一套出去，租金补贴家用
麦：两套都有人住，西安这套我爸妈住着
主：那就是都想保呗？
麦：对，都想保
主：西安这套估值320万欠358万，咸阳这套180万欠210万，两套都不够抵债，要么租一套，要么卖一套减负
麦：现在卖太亏，还不够还债，西安这套本来能出手，结果被查封，现在动都动不了
主：你们本来想卖西安这套周转是吧？
麦：对
主：实在不行就配合别人捡漏，能拿两笔钱，一笔住房补贴（你俩都是唯一能领），一笔佣金，还能少欠债，挺合适
麦：道理懂，但找不到靠谱人，也没人找我们，这房地段很好，之前有人出280万没卖，想等高价，结果被查封，下月就要拍了
主：这就是你自己耽误了，好机会没抓住
麦：可不是嘛，愁死了
主：这样，你刷个礼物，我帮你对接靠谱人，你配合办手续，给你分佣金，行不？
麦：行行行，太谢谢了
主：后台给我留个联系方式
麦：好的好的，谢谢主播

要不要我帮你把这份对话标注出关键流程和注意事项，方便你快速梳理重点？

喜欢的家人们留个越来越好，你们的支持是我最大的动力，谢谢。❤️❤️