Fundrise是一家扎根华盛顿特区的在线投资平台，其核心优势在于为普通个体打通了投资私人房地产公司、房地产资产及私人科技公司的通道，目前该平台已将战略目光投向人工智能赛道，计划推出全新AI产品。
Fundrise即将上线的RealAI，是一款具备行业变革潜力的人工智能平台，它将彻底革新单户及多户住宅房地产专业人士与个人投资者查找、运用数据的方式。通过该平台，用户能即时获取高层次市场情报，内容覆盖社区收入、人口迁移趋势、多户住宅对比数据、平均租金等，甚至可精准查询每一处房产的具体信息。
Fundrise联合创始人兼首席执行官本·米勒（Ben Miller）指出，RealAI的功能远超ChatGPT等通用型人工智能工具。目前该工具仅支持住宅数据查询与分析，不过米勒表示，预计未来六个月内将把服务范围扩展到其他商业地产领域。
“它能完成房地产分析师的工作，而且适合所有人，” 米勒告诉Property Play。“我们建立了一个数据库，现在包含3.5万亿个数据点，涵盖了你想要的所有房地产知识。这包括美国的每一处房产。”
RealAI为用户提供了一定的免费使用额度，前12次使用可免费体验，后续若需继续使用，标准套餐的费用为每月69美元。
Fundrise的数据来源较为多元，既包括公共记录，也涵盖私人数据库，同时还纳入了居住及工作在对应房产内人员的相关信息，例如教育水平、信用评分和收入情况，其中部分信息来源于社交媒体。
借助这份全面且专属的房地产数据集，RealAI能够实现市场对比、房产评估及收益模拟等功能。米勒还为Property Play演示了模拟程序，直观展现了工具的运作原理。
“根据你提供的所有因素，你将能够真正知道哪处房产最值得购买，”米勒说。“我曾与一些大型资产管理公司讨论过这类问题——比如黑石集团、TPG Angelo Gordon，他们中有些公司拥有专门的机器学习团队。但大多数公司并没有这样的团队。”
房地产行业素来以现代化进程迟缓著称，而当下，行业巨头们纷纷开始聚焦人工智能带来的颠覆性影响。仲量联行（JLL）已在多个房地产领域布局了人工智能平台，用于物业分析与投资组合管理，但这类工具仅对内部员工及客户开放。
在Property Play近期的一期播客节目中，喜达屋资本集团董事长兼首席执行官巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）表示，人工智能改变世界的速度将超越工业革命。
“这让我感到恐惧。我不敢掉以轻心，我会审视我的公司，审视我们的资金使用情况，以及我能用人工智能代理完成哪些现在需要人工才能完成的工作，”斯特恩利希特在谈到他的酒店业务时说道。“我认为我们必须裁员，对吧？……15个人才能完成的工作，一个每月只需花费我36美元的聊天机器人就能完成。”
米勒透露，自2012年创立Fundrise以来，他始终致力于推动投资民主化。Fundrise最初以房地产众筹平台的形式运营，随后迅速升级为基金结构，成为首个非上市的公开风险投资基金。
目前，Fundrise管理的资产规模已达30亿美元，涵盖商业地产及科技领域的基金，据米勒介绍，平台投资者数量已超过200万人，且最低投资额仅需10美元。
Fundrise借助科技力量汇聚社会资金，同时设定较低的最低投资额，让以往仅能被富裕人群及机构涉足的资产类别，向普通投资者开放。其科技风险投资基金已投资了OpenAI、Databricks、Anthropic等私营科技公司。
米勒的父亲是华盛顿特区一位知名的大型房地产开发商，他表示自己一直渴望成为“阶级的叛徒”。
“我的梦想是通过颠覆现有格局来致富，因此科技是打破现状的最佳途径。我们年复一年地利用科技，不断尝试新事物，希望能改变现有的做事方式，”他说道。
米勒也承认，人工智能的普及将导致商业地产行业各领域出现失业现象。他表示，目前尚未解雇Fundrise的员工，但已暂停了招聘工作。
“这就是过去20年科技在美国造成的后果。它让富人更富，却对普通劳动者产生了负面影响，”米勒说。“这种情况还会继续下去。我只是希望科技能够惠及所有人，而不仅仅是那些最大的机构。我认为，如果只有少数机构才能享受到科技带来的益处，对社会来说将是一个糟糕的结果。”
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