【1月市场观察】五缘湾二手房成交量环比涨幅61%

2026年1月，五缘湾二手房市场有明显变化

区域共成交50套，环比增量19套上浮61%

五缘实验依然是市场的“主角”

共成交19套，占比接近四成，环比增幅5套

音乐学校、五缘第二、双十分校各成交8套

金林湾实验、湖里创新成交量小幅上升

整体来看，市属校占总成交量的七成左右，口碑学区依然是大家置业时的重要参考。

税收政策迎来调整

近期有个好消息和大家分享：从今年1月1日起，购买不满2年的房子再出售，增值税税率从原来的5.3%下调到了3.18%。这一变化将直接降低交易成本，利好周边次新房，预计会给市场带来更多活力。

近三个月成交数据对比

11月18套、12月31套、再到1月的50套

目前五缘湾新增次新房可选择，建发五缘湾海、中交建发五缘海悦、保利天悦

建发五缘湾海推出24套118-130㎡竞配建四房户型，精装现房

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小结与建议

整体来看，1月五缘湾市场成交量回升，学区房表现稳健。在政策利好和新房选择多的环境下，预计接下来市场会保持平稳态势。

对于正在看房的朋友，建议多关注政策动向和片区房源情况，结合自身需求理性选择。市场有机会，但也要找准适合自己的一处。