二手房买卖合同
甲方（出卖人）
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
乙方（买受人）
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
丙方（居间方，如无则删除本条款）
名称：________________________
统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
居间服务资质证号：__________________
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：市______区______路______号______室（产权证号：），房屋性质为______（商品房/房改房/经济适用房等），规划用途为住宅。
2. 房屋建筑面积：______平方米（以产权证登记为准），套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米。
3. 房屋产权状况：甲方已依法取得房屋所有权，产权无抵押、查封、冻结等权利限制（若有抵押，需注明抵押权人、抵押金额及解押时间：），无租约（或有租约，租约情况：，甲方承诺于______年______月______日前解除租约并清空房屋）。
4. 房屋附属设施：包括但不限于________________________（空调、热水器、燃气灶、衣柜、车位等），附属设施清单作为本合同附件一。
第二条 交易价款及支付方式
1. 房屋成交总价：人民币______元（大写：________________________元整），此价格为甲方净得价，不包含税费、居间费等其他费用。
2. 支付方式：
（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整），定金在过户完成后自动转为购房款。
（2）首付款：乙方于______年______月______日前向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整），支付方式为（银行转账/现金，现金支付需甲方出具收据）。
（3）尾款：剩余购房款人民币______元（大写：__________________元整），乙方于（房屋过户当日/房屋交付当日）通过______方式支付。若乙方办理按揭贷款，贷款金额由银行直接划至甲方指定账户，贷款不足部分由乙方在过户前补足。
3. 甲方收款账户：
开户行：________________________
户名：________________________
账号：________________________
第三条 税费承担
双方约定本次交易产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、过户手续费等）由______方承担。若因政策调整导致税费增减，增减部分由______方承担。
第四条 房屋过户与交付
1. 双方应于______年______月______日前共同到房屋所在地不动产登记部门办理过户手续，甲方需提供完整的产权证明、身份证明等相关材料，乙方需配合提供购房资格证明等材料，相关费用按本合同第三条约定承担。
2. 过户手续完成后______个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方，交付时需结清房屋交付前的水、电、燃气、物业、供暖等所有费用，并办理相关过户手续，双方签署《房屋交付确认书》（附件二），确认房屋及附属设施无损坏、无欠费。
3. 甲方应于交付当日将房屋产权证原件、钥匙、门禁卡等相关物品移交乙方。
第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利义务：
（1）保证房屋产权真实、合法、有效，无任何权利瑕疵，若存在隐瞒产权纠纷、抵押未告知等情况，视为甲方违约。
（2）按约定时间配合办理过户及交付手续，确保房屋交付时符合约定条件。
（3）不得擅自变更房屋结构、损坏附属设施，不得隐瞒房屋质量问题。
2. 乙方权利义务：
（1）按约定时间足额支付购房款，若逾期支付，按本合同第六条承担违约责任。
（2）配合甲方办理过户手续，及时提供所需材料，若因乙方原因导致过户延误，承担相应责任。
（3）房屋交付后，及时办理水、电、燃气等过户手续，承担后续相关费用。
第六条 违约责任
1. 甲方违约：
（1）若甲方中途毁约、产权存在瑕疵导致无法过户，或未按约定时间交付房屋，需双倍返还乙方定金，并退还已收全部购房款，同时赔偿乙方损失（损失金额不低于成交总价的______%）。
（2）若甲方逾期办理过户或交付房屋，每逾期一日，按成交总价的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方承担前述违约责任。
2. 乙方违约：
（1）若乙方中途毁约、未按约定支付购房款，或因乙方原因导致无法过户，定金不予退还，乙方已支付的购房款甲方无息退还，同时乙方需赔偿甲方损失（损失金额不低于成交总价的______%）。
（2）若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，按逾期金额的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担前述违约责任。
3. 丙方违约（如有）：
若因丙方居间服务存在过错导致合同无法履行，丙方需退还已收居间费，并赔偿守约方实际损失。
第七条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向______（房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件（包括但不限于附属设施清单、房屋交付确认书、补充协议等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式______份，甲方、乙方、丙方（如有）各执______份，不动产登记部门留存______份，自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：_________________
签订日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：_________________
签订日期：______年______月______日
丙方（签字/盖章，如有）：___________
签订日期：______年______月______日
