宁波房产成交上周末继续积极向好，鄞州中心区、东部城市中心改善型好房成交火热，类似房产也开始出现激烈相互竞争。保利臻誉139户型成交价448万，东悦府二期147户型成交价413万，建发璞云139户型成交价475万，春熙云境141户型成交价428万，保利锦上印157户型成交价415万。这些房价和面积段相似的成交好房，包含了东部新城、老江东、高新区、潘火等区域，除了东悦府都是次新房，再加上明湖板块的上湖城、保利湖光印、水岸春晖等138面积段好房，好房多、价格好，神仙打架，买家怎么对比选择？
我们仔细分析，就会发现实际差别很大。如果偏向工作生活范围，那就是三个选房方向，老江东、潘火属于一类，高新区一类，明湖一类，东部新城适中。如果偏向学区，那就是上湖城、东悦府稍好。根据家庭的工作性质、收入和支出预期，选择房子的持有年限，再评估房子品质、户型、配套，在家庭生活品质、适配和保值综合评估，最后看价格买房。一般来说，选房只有低级别地段买到高级别地段，高级别地段很少会往下坡走。新成交的新明洲168户型747万，就是买家工作性质和配套要求。如果再延伸，这个价格江万府、天一晓著、明湖悦府，房价或上或下都能选了。这里我们也能对现在挂牌998万的宁波府225洋房，和凤起潮鸣据说850万会卖的毛坯210洋房，现在又有950万的明湖悦府208洋房，怎么和其它区域竞品比较有清晰选房思路。两百万档、三百万档或者是豪宅类似价格之间的选房思路，基本都是这样，对家庭需求和房子要充分深刻认识。但要记住，价位越低竞品越多，选房越复杂。
江山万里一期毛坯191户型565万成交，对比据说带两个车位950万会卖昆吾205，就能大致看出成交价如何。欢乐海岸二期210户型成交价557万，和三期175户型成交价515万相差不多，说明房价中的景观价值，而且景观房要有景观户型设计。江望晴雨里江景第一排144成交价605万，这个房价反向走势成交事例不要去深究。
好消息是昨天终于听到有买家，愿意以某小区上一套成交的次新房价格求购，买家心态终于有反转了。现在宁波房产成交价格和结构大幅改善，市场终于开始向积极形势好转。
