宁波房产成交上周末继续积极向好,鄞州中心区、东部城市中心改善型好房成交火热,类似房产也开始出现激烈相互竞争。保利臻誉139户型成交价448万,东悦府二期147户型成交价413万,建发璞云139户型成交价475万,春熙云境141户型成交价428万,保利锦上印157户型成交价415万。这些房价和面积段相似的成交好房,包含了东部新城、老江东、高新区、潘火等区域,除了东悦府都是次新房,再加上明湖板块的上湖城、保利湖光印、水岸春晖等138面积段好房,好房多、价格好,神仙打架,买家怎么对比选择?
我们仔细分析,就会发现实际差别很大。如果偏向工作生活范围,那就是三个选房方向,老江东、潘火属于一类,高新区一类,明湖一类,东部新城适中。如果偏向学区,那就是上湖城、东悦府稍好。根据家庭的工作性质、收入和支出预期,选择房子的持有年限,再评估房子品质、户型、配套,在家庭生活品质、适配和保值综合评估,最后看价格买房。一般来说,选房只有低级别地段买到高级别地段,高级别地段很少会往下坡走。新成交的新明洲168户型747万,就是买家工作性质和配套要求。如果再延伸,这个价格江万府、天一晓著、明湖悦府,房价或上或下都能选了。这里我们也能对现在挂牌998万的宁波府225洋房,和凤起潮鸣据说850万会卖的毛坯210洋房,现在又有950万的明湖悦府208洋房,怎么和其它区域竞品比较有清晰选房思路。两百万档、三百万档或者是豪宅类似价格之间的选房思路,基本都是这样,对家庭需求和房子要充分深刻认识。但要记住,价位越低竞品越多,选房越复杂。
江山万里一期毛坯191户型565万成交,对比据说带两个车位950万会卖昆吾205,就能大致看出成交价如何。欢乐海岸二期210户型成交价557万,和三期175户型成交价515万相差不多,说明房价中的景观价值,而且景观房要有景观户型设计。江望晴雨里江景第一排144成交价605万,这个房价反向走势成交事例不要去深究。
好消息是昨天终于听到有买家,愿意以某小区上一套成交的次新房价格求购,买家心态终于有反转了。现在宁波房产成交价格和结构大幅改善,市场终于开始向积极形势好转。