2026年1月份北京楼市网签数据收官,二手房市场延续回暖态势!
2026年1月北京楼市网签数据正式收官，二手房市场延续回暖态势，新房市场则呈现结构性分化特征。据北京市住建委及第三方机构统计，1月北京二手房住宅网签量达15082套，连续三个月稳定在1.4万套以上，市场企稳态势显著。从单日表现看，1月30日创下当月最高网签量868套，日均成交约506套，显示市场交易活跃度持续提升。同比维度，较2025年1月的12480套上涨20.9%，较2023年1月的8308套更是大幅上涨81.5%，长期复苏趋势明确。环比虽较2025年12月的17200套下降12.3%，但主要受元旦小长假、春节前季节性因素及12月年底冲刺透支影响，实际成交规模仍处于合理区间。1月北京新房住宅网签量约2286套，网签面积28.56万平方米，套均面积约124.96平方米，改善型需求主导特征明显。环比2025年12月的2867套下降19.86%，同比2025年1月的2736套下降19.63%，整体表现相对平稳但增速放缓。分项目来看，亦庄招商序等优质改善型项目单周网签表现优异，但多数刚需型项目去化节奏放缓，市场分化加剧。从单日数据看，1月13日新房网签195套为当月较高值，而部分工作日网签量不足百套，波动特征显著。
2025年12月北京出台的限购政策优化、税费减免等政策效应持续发酵，叠加2026年元旦后降息预期，显著提振了刚需及改善型购房者信心。数据显示，政策出台后一个月（2025年12月24日-2026年1月25日），北京链家交易量较政策前增长33%，新增客源量、带看量分别增长14%、18%，政策对市场的撬动作用明显。1月入学季临近，学区房需求进入传统释放期，部分热门学区所在区域单月成交量连续三个月保持在60-70套区间，购房者入市节奏加快。同时，经过前期价格回调，刚需房源性价比凸显，叠加信贷环境宽松，刚需群体入市意愿提升，成为二手房成交主力。1月北京二手房挂牌量从14.2万套降至12.4万套，减少7000套，供需失衡压力有所缓解。挂牌量下降主要源于业主心态分化：部分业主对后市预期谨慎选择暂时撤牌，另一部分则在政策暖风下调整报价策略，优质房源流通效率提升，推动市场供需向均衡方向发展。合硕机构首席分析师郭毅指出，1月一线城市成交连续三周突破4000套，预示“小阳春”期间网签量有望维持高位，市场将实现稳健企稳。长期来看，北京坚实的产业基础、持续的人口流入和旺盛的改善型需求，构成市场韧性的核心支撑，全年修复进程将呈现“稳中有进、节奏温和”的特征。不过也需注意，经济复苏的渐进性、收入预期的不确定性仍让部分购房者保持观望，市场很难重现2024年四季度的爆发式增长，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修复。可重点关注配套成熟的次新房源，当前市场议价空间仍较充足，建议结合通勤半径、教育资源等核心需求筛选房源，优先选择总价可控、流通性较强的户型。可优先考虑户型优质、物业完善的中高端项目，当前改善型房源供应相对充足，且部分项目存在价格优惠，适合长期居住需求的精准匹配。建议合理设定报价预期，避免盲目调价，可通过优化房源展示、提升房屋性价比等方式加快成交效率，顺应市场“居住属性”回归的核心趋势。
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