#二手房挂牌价 #卖房经历
#二手房价格走势

办理好父母共有房产的“去名”后，去年3月开始，调整了挂牌价，准备认真卖房了。前三个月给了平台先机，但是几乎没有收到联系和反馈，而平台的中介费又比其他中介高，所以当时首先想到的是，是否可以利用挂牌价差来进行引流。

3月初，通知维护人X把平台价格调整到了相对合理的价格区间，同时特地下调了20~30W,也通知了其他来接洽过的中介下调价格，希望能够对市场上的潜在买家起到引流作用

然而市场的变化速度超过预判。几乎同时，维护人通知我，同一幢楼的低层区的同户型也调整价格了当时考虑的是，房间位置在小区有稀缺性，同户型的两个竞品价格过于接近只会造成踩踏，那就让楼下那家先卖吧。

其实当时甚至还想过，要不要先设个低价来吸引市场，谈起来的话，再把价格提高，无奈当时市场下行得厉害，而且日常工作繁忙无暇分身，怕干扰信息太多自己跟不上，后来也没有朝着这个思路推进下去。

4月，中美贸易战开始；4月下旬，电视媒体报道楼市量价齐升；4月20日，LPR继续维持不变。市场有点让人捉摸不透考虑让楼下先卖的那一个月里，我们陆续接待了近10家看房客户。有的纯粹看看，有的出了个当时看来十分离谱的报价，期间还收到了不少中介来电询问价格。现在想来，这些号称有买家看过低楼层同户型来问我们价格的，应该都是来试探底价的

那一个月里，平台中介几乎没有联系我。还记得我好像在4月下旬的时候主动去问过维护人X先生，楼下那套比我们低的房子为啥还在，维护人的反馈是，价格没有谈拢。当时我是有点意外的。

转眼到了5月，新房那边有了交房的信息，而楼下那个户型又降低了50W,于是这次，我们把价格调整到了比楼下竞品低5万，并统一了市场上的挂牌价。。。